本網(wǎng)訊 12年前，市民張先生購(gòu)得山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)青島公司（以下簡(jiǎn)稱“山東省房”）名下位于市北區(qū)四流南路96號(hào)房屋，至今遲遲辦不下房屋產(chǎn)權(quán)證，因所購(gòu)房屋為山東省房與青島紡聯(lián)控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“青島紡聯(lián)”）所聯(lián)建，房屋登記屬于山東省房，而土地登記卻屬于青島紡聯(lián)，即房屋與土地的權(quán)屬不一致，所以張先生一直未能拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。后期經(jīng)青島市市南區(qū)人民法院審理裁定，并在土地、房產(chǎn)部門(mén)的大力推動(dòng)下，給山東省房和青島紡聯(lián)進(jìn)行了土地分?jǐn)偅ü灿校?，可分別辦理兩證合一，目前已進(jìn)入房產(chǎn)繕證環(huán)節(jié)，眼看著張先生能拿證了，可兩家企業(yè)又在申報(bào)土地分?jǐn)偅ü灿校┒愘M(fèi)的問(wèn)題上無(wú)法達(dá)成一致。

業(yè)主12年未能辦證

2010年，市民張先生在市北區(qū)四流南路96號(hào)購(gòu)置了一棟四層的房屋，總價(jià)款為950萬(wàn)，原以為買(mǎi)房是件開(kāi)心事，可房屋產(chǎn)權(quán)證拖了12年沒(méi)辦下來(lái)，這成了他的“心病”，而最讓張先生頭疼的是，自己的一套房屋牽扯到了兩家企業(yè)聯(lián)建?！拔屹I(mǎi)的這套房屋，房屋是山東省房的，可土地卻是青島紡聯(lián)的，兩家企業(yè)不配合申報(bào)及繳納土地分?jǐn)偅ü灿校┑亩愘M(fèi)，我的房屋產(chǎn)權(quán)證就辦不下來(lái)?！?/p>

原來(lái)，張先生購(gòu)置的這套房屋開(kāi)發(fā)商是山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)青島公司，而土地則原本屬于青島市第五棉紡織廠（以下簡(jiǎn)稱“五棉”）。1994年，省房與五棉簽署了一份《聯(lián)建協(xié)議書(shū)》，雙方約定，五棉出地，山東省房出建設(shè)資金將青島市四方區(qū)四流南路70號(hào)的商業(yè)與綜合辦公樓進(jìn)行聯(lián)建，按工程的總建筑面積進(jìn)行房屋分配，五棉占45%，山東省房占55%，而張先生所購(gòu)置的房屋在聯(lián)建協(xié)議內(nèi)并歸山東省房所有。后期，五棉改制后為青島紡聯(lián)集團(tuán)五棉有限公司，隨后申請(qǐng)破產(chǎn)，青島紡聯(lián)控股集團(tuán)有限公司則拍賣(mài)下了該塊土地的使用權(quán)。2019年，山東省房與青島紡聯(lián)簽署了《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，依據(jù)1994年原聯(lián)建協(xié)議書(shū)，由青島紡聯(lián)將該塊土地55%的土地面積無(wú)償轉(zhuǎn)讓給省房，以解決兩家企業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房地合一）的歷史遺留問(wèn)題。

雙方曾對(duì)簿公堂

信網(wǎng)了解到，因長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，2020年張先生將山東省房與青島紡聯(lián)一并起訴，根據(jù)市南法院的調(diào)解，青島紡聯(lián)需配合山東省房與張先生辦理土地使用權(quán)變更登記，而后山東省房需配合張先生辦理產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)變更登記。

“但現(xiàn)在問(wèn)題就出在因山東省房與青島紡聯(lián)的土地進(jìn)行了分?jǐn)偅ü灿校?，我辦房屋產(chǎn)權(quán)證就需要山東省房與青島紡聯(lián)申報(bào)并繳納土地分?jǐn)偅ü灿校┑南嚓P(guān)稅費(fèi)，可他們就是一直不申報(bào)，現(xiàn)在青島紡聯(lián)因集團(tuán)股東調(diào)整后更是連簽訂《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和法院出具的《民事調(diào)解書(shū)》都不承認(rèn)了，導(dǎo)致現(xiàn)在辦證無(wú)法進(jìn)展下去?！?張先生表示“作為購(gòu)房者，我完成我應(yīng)履行的責(zé)任，應(yīng)享有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的權(quán)益，不能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不繳納土地分?jǐn)偅ü灿校┑亩愘M(fèi)導(dǎo)致我不能正常辦理過(guò)戶、權(quán)證手續(xù)，屬于開(kāi)發(fā)商的責(zé)任應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)?！?/p>

青島紡聯(lián)：房屋所屬土地是國(guó)有資產(chǎn)無(wú)法轉(zhuǎn)讓

根據(jù)張先生的說(shuō)法，信網(wǎng)聯(lián)系到青島紡聯(lián)控股集團(tuán)有限公司，工作人員表示，目前還在積極協(xié)調(diào)處理此事?！爱?dāng)年國(guó)棉五廠破產(chǎn)前，這塊土地就已經(jīng)跟山東省房聯(lián)建開(kāi)發(fā)了，但在做資產(chǎn)清算時(shí)，將這塊土地又重新算作了資產(chǎn)被公司一同拍下了，就導(dǎo)致土地算作資產(chǎn)賣(mài)給我們了。”

之前青島市市南區(qū)人民法院已經(jīng)出具了《民事協(xié)調(diào)書(shū)》、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》和《執(zhí)行裁定書(shū)》，青島紡聯(lián)也在積極處理此事，可就在處理的過(guò)程，該公司意識(shí)到了問(wèn)題?！拔覀?cè)疽詾檫@塊土地沒(méi)有任何價(jià)值了，但在處理過(guò)程中，經(jīng)稅務(wù)局核算發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前這塊土地價(jià)值達(dá)到約1500萬(wàn)，又因?yàn)槲覀児臼菄?guó)有企業(yè)，這塊地即便沒(méi)有用途了，但在當(dāng)年被算作了資產(chǎn)賣(mài)給我們，這就成了國(guó)有資產(chǎn)，如果我們?cè)贌o(wú)償轉(zhuǎn)讓給山東省房，可能會(huì)違反一些法律規(guī)定?！痹摴ぷ魅藛T告訴信網(wǎng)，張先生的房屋產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題公司仍在積極想辦法解決。

未繳納的房屋稅款成辦證的關(guān)鍵

若青島紡聯(lián)將這部分土地轉(zhuǎn)讓給山東省房，需申報(bào)納稅并估算繳納約60余萬(wàn)的土地分?jǐn)偅ü灿校┑南嚓P(guān)稅費(fèi)，這個(gè)稅費(fèi)問(wèn)題則是張先生能夠辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。

山東省房的工作人員稱，“山東省房與青島紡聯(lián)都屬于國(guó)有企業(yè)，該項(xiàng)目山東省房開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)齊全，此前兩家企業(yè)與張先生已經(jīng)在協(xié)調(diào)處理此事，土地分?jǐn)偅ü灿校┑南嚓P(guān)手續(xù)也已經(jīng)在市北區(qū)自然資源和規(guī)劃局及市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理完畢?！笨删彤?dāng)需要青島紡聯(lián)繳納稅金時(shí)，對(duì)方公司卻變了說(shuō)法?！爸拔覀冸p方都簽了協(xié)議，而且我們雙方土地分?jǐn)偅ü灿校┑南嚓P(guān)手續(xù)已經(jīng)進(jìn)去繕證環(huán)節(jié)了，該房屋需要繳納的各項(xiàng)費(fèi)用我公司也留出來(lái)了，就等青島紡聯(lián)那邊先申報(bào)納稅，可他們現(xiàn)在就一直找理由，一直不交稅金?！?/p>

隨后，信網(wǎng)通過(guò)青島不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到，目前張先生的房屋無(wú)法辦證的具體原因在于山東省房與青島紡聯(lián)的土地分?jǐn)偅ü灿校┑南嚓P(guān)稅費(fèi)沒(méi)有繳納?！斑@筆錢(qián)現(xiàn)在到底應(yīng)該誰(shuí)來(lái)交，是最主要的問(wèn)題。”

目前張先生有法院出具的《民事調(diào)解書(shū)》、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》、《執(zhí)行裁定書(shū)》并有購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票及該房屋契稅印花稅的完稅證明。那么“辦證難”欠的稅金到底應(yīng)該誰(shuí)來(lái)繳納？張先生購(gòu)買(mǎi)的房屋所屬土地是否真的像青島紡聯(lián)所說(shuō)，是因國(guó)有資產(chǎn)所以無(wú)法轉(zhuǎn)讓？帶著疑問(wèn)，信網(wǎng)聯(lián)系到北京京師（青島）律師事務(wù)所的車(chē)秋峰律師，車(chē)律師表示，根據(jù)兩家企業(yè)簽署的《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，青島紡聯(lián)應(yīng)該按照協(xié)議規(guī)定將土地轉(zhuǎn)讓給山東省房?！爱?dāng)時(shí)青島紡聯(lián)既然已經(jīng)拿到了該項(xiàng)目部分房屋，則應(yīng)該按照協(xié)議轉(zhuǎn)讓土地，但目前這份協(xié)議是否有效，是否要按照協(xié)議的約定履行，這需要兩家企業(yè)去溝通協(xié)商，業(yè)主的主動(dòng)權(quán)并不大?！避?chē)律師表示，目前法院的調(diào)解仍在執(zhí)行階段，業(yè)主若想要盡快辦證可聯(lián)系執(zhí)行法官，讓其組織企業(yè)一起協(xié)商解決。

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