延期交付三個(gè)月不承擔(dān)責(zé)任青島海業(yè)房地產(chǎn)被罰

2022-11-18 07:29 發(fā)布者: 青島信息港查看 466

青島海業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司被處罰 (來(lái)源：青島市行政處罰與行政強(qiáng)制信息公示平臺(tái))信網(wǎng)11月17日訊（行動(dòng)員趙彥閱）開(kāi)發(fā)商自行在購(gòu)房合同中免除自己延期交付的責(zé)任，還規(guī)定任何一方不能因?yàn)榉课輰?shí)測(cè)面積有差異解除合 ...

青島海業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司被處罰 (來(lái)源：青島市行政處罰與行政強(qiáng)制信息公示平臺(tái))

信網(wǎng)11月17日訊（行動(dòng)員趙彥閱）開(kāi)發(fā)商自行在購(gòu)房合同中免除自己延期交付的責(zé)任，還規(guī)定任何一方不能因?yàn)榉课輰?shí)測(cè)面積有差異解除合同。近日，城陽(yáng)區(qū)仙山花園小區(qū)的開(kāi)發(fā)商青島海業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，因與業(yè)主簽訂的購(gòu)房合同中加重了消費(fèi)者應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，被城陽(yáng)區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局做出了罰款9000元的行政處罰。

仙山花園交房歷程坎坷業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽了霸王條款

城陽(yáng)區(qū)仙山花園小區(qū)位于仙東路66號(hào)，因周邊交通便捷、生活便利受到不少購(gòu)房者的青睞。據(jù)了解，業(yè)主們當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)的是期房，按照合同本該是今年7月1日就交付的房子，6月份業(yè)主去工地探查時(shí)，發(fā)現(xiàn)有很多工程還沒(méi)有完工。眼瞅著自己心心念念的房子馬上就要交付了，仙山花園的業(yè)主們卻等來(lái)了開(kāi)發(fā)商關(guān)于延遲交付的通知書(shū)?！罢f(shuō)是延期通知書(shū)，但是沒(méi)告訴我們延期多長(zhǎng)時(shí)間，也不告知我們延期怎么賠付”。

雖然通知書(shū)稱(chēng)延期交房是由于疫情問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目施工停滯，但是業(yè)主們并不買(mǎi)賬?！百?gòu)房合同是2021年簽的，開(kāi)發(fā)商給出的交房日期應(yīng)該是充分考慮過(guò)疫情因素再?zèng)Q定的”。不過(guò)讓業(yè)主們更吃驚的是，自己當(dāng)初與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中竟然存在很多不平等的協(xié)議：“延期交付三個(gè)月內(nèi)免責(zé)，每日賠付萬(wàn)分之0.05，而且房子面積大于小于3%都不能退房，這簡(jiǎn)直是妥妥的霸王條款。”

延期交付不給賠償，違約金的比例太低，業(yè)主們質(zhì)疑自己的合法權(quán)益受到侵害，紛紛投訴到城陽(yáng)區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局。信網(wǎng)就此事聯(lián)系了青島海業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司前臺(tái)的工作人員，工作人員稱(chēng)會(huì)有專(zhuān)人聯(lián)系信網(wǎng)，但截至發(fā)稿，信網(wǎng)并未收到任何回復(fù)。

城陽(yáng)區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局：罰款9000元

信網(wǎng)了解到，城陽(yáng)區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局在接到業(yè)主們投訴的霸王條款后，進(jìn)行了立案調(diào)查。11月11日，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》城陽(yáng)區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局做出對(duì)青島海業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司罰款9000元的行政處罰。

根據(jù)處罰內(nèi)容，青島海業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在與購(gòu)房人簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）中不僅免除延期交付三個(gè)月的違約金，免除了自己因違法應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，在合同的補(bǔ)充協(xié)議中還規(guī)定了當(dāng)房屋暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，任何一方不得因?yàn)槊娣e差異（無(wú)論面積誤差比是否超過(guò)±3%）解除合同。合同違反了《中華人民共和國(guó)合同法》、《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第九條之規(guī)定、第十一條之規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)?！逗贤`法行為監(jiān)督處理辦法》第九條規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者采用格式條款訂立合同的，經(jīng)營(yíng)者不得在格式條款中免除自己的下列責(zé)任：因違約依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第十一條規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者采用格式條款訂立合同的，經(jīng)營(yíng)者不得在格式條款中排除消費(fèi)者下列權(quán)利：依法變更或者解除合同的權(quán)利。

律師：可與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議也可主張賠償

信網(wǎng)聯(lián)系到城陽(yáng)區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局，工作人員表示，對(duì)青島海業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司做出的行政處罰具有法律效力，“業(yè)主在進(jìn)行民事訴訟時(shí)，可以讓法院的工作人員前來(lái)調(diào)取”。

山東齊岳律師事務(wù)所的江永金律師認(rèn)為，采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提示對(duì)方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對(duì)方有重大利害關(guān)系的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明。提供格式條款的一方未履行提示或者說(shuō)明義務(wù)，致使對(duì)方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，對(duì)方可以主張?jiān)摋l款不成為合同的內(nèi)容。

根據(jù)民法典第一百五十七條之規(guī)定，民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。綜上，該條款屬于無(wú)效條款，消費(fèi)者可以要求與開(kāi)發(fā)商重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，也可以針對(duì)因此產(chǎn)生的損失向?qū)Ψ街鲝堎r償。

文章來(lái)源：信網(wǎng)。如上內(nèi)容為青島信息港（xiewudingchuang.com）官方網(wǎng)站綜合整理發(fā)布，版權(quán)歸原作者所有。青島信息港官方網(wǎng)站是山東青島區(qū)域化綜合性新媒體平臺(tái)，目前青島信息港已全網(wǎng)覆蓋，主要有今日頭條、微博、微信、嗶站、知乎、搜狐新聞、網(wǎng)易新聞、騰訊新聞、新浪新聞等商業(yè)平臺(tái)，以及中央和省市地方官方媒體平臺(tái)入駐號(hào)，實(shí)現(xiàn)了全網(wǎng)覆蓋。青島信息港是山東半島地方信息門(mén)戶(hù)，擁有廣播電視經(jīng)營(yíng)許可證，按規(guī)定進(jìn)行工信部和公安局的備案，內(nèi)容源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原網(wǎng)站所有，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系。如需轉(zhuǎn)載時(shí)請(qǐng)保留原版權(quán)的完整信息，否則追究侵權(quán)責(zé)任。