| 項(xiàng)目延期交付，為了安撫業(yè)主，開發(fā)商多次提高逾期交付違約金比例，可項(xiàng)目交付后，開發(fā)商卻認(rèn)為承諾的違約金與業(yè)主實(shí)際損失差距過(guò)大，要求調(diào)低違約金比例，同時(shí)向法院表示，如判業(yè)主贏，其他500多戶業(yè)主將會(huì)效仿起訴，屆時(shí)公司將破產(chǎn)。此案件經(jīng)過(guò)兩次開庭審理，泰山華府項(xiàng)目開發(fā)商青島天興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：天興公司）被判按《承諾函》載明數(shù)額的80%賠償業(yè)主違約金。 按逾期時(shí)間提高違約金賠付比例 2021年1月，梁女士以400多萬(wàn)元購(gòu)買了泰山華府的一套房屋。按照與開發(fā)商天興公司簽訂的購(gòu)房合同，房屋應(yīng)于2021年9月30日前交付。合同中雙方約定，如果逾期交付，90天內(nèi)天興公司不需要承擔(dān)任何責(zé)任。90天后，也就是2021年12月30之后再交付，將按日計(jì)算向梁女士支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0.1的違約金。 此后，天興公司并未在合同約定的免責(zé)期限內(nèi)交付。為了安撫業(yè)主的情緒，天興公司向業(yè)主們做出了承諾，發(fā)送了《小區(qū)交付告知函》，再次延遲了交付時(shí)間。其中《告知函》表示，若實(shí)際交付日在2022年2月28日(含當(dāng)日)前，在原先約定的萬(wàn)分之0.1的違約金基礎(chǔ)上，將額外支付萬(wàn)分之0.55的違約金。如果在2022年2月28日前仍不能交付，延遲交付至3月1日-3月31日之間，那么在合同約定的基礎(chǔ)上將額外支付萬(wàn)分之1.9的違約金。4月1日之后則改為額外支付萬(wàn)分之2.9的違約金。 提高了近30倍的違約金賠付比例，這樣的重諾自然也讓梁女士在內(nèi)的業(yè)主們不再擔(dān)心延期交付所帶來(lái)的損失。 2022年4月13日，天興公司發(fā)送《交房通知書》，告知梁女士購(gòu)買的商品房于2022年4月13日正式交房。按照此前《告知函》上的承諾，梁女士認(rèn)為天興公司應(yīng)賠償自2021年12月30日至2022年4月12日的延期交付違約金，共計(jì)55730元。但這時(shí)候天興公司卻以疫情不可抗力為由，要求調(diào)低逾期交房違約金。無(wú)奈之下，梁女士將天興公司告上法庭。 開發(fā)商做出重諾反悔屬于主觀惡意 在法庭上，天興公司主張《告知函》中的違約金明顯高于延期交付房屋給梁女士造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，違約金應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。 針對(duì)此案件，一審法院青島市市北區(qū)人民法院委托青島新業(yè)價(jià)格評(píng)估有限公司對(duì)天興公司申請(qǐng)進(jìn)行鑒定，該評(píng)估公司出具的青島新業(yè)價(jià)鑒【2022】第（211）號(hào)價(jià)格鑒定意見(jiàn)書，結(jié)論為：市場(chǎng)同類月租賃費(fèi)用平均值為3666.5元，日租金平均值122.22元。 一審法院審理表示，天興公司雖辯稱因疫情而適用不可抗力條款應(yīng)免除相應(yīng)期限違約金，但并未舉證證明疫情對(duì)其房屋交付實(shí)際產(chǎn)生的影響。而《告知函》系天興公司交房逾期后為解決糾紛作出的單方承諾。作出上述承諾后仍未依約履行，天興公司應(yīng)屬于主觀上存在惡意，無(wú)需進(jìn)行違約金酌減。 一審法院認(rèn)為，天興公司逾期交付房屋造成的梁女士損失，應(yīng)認(rèn)定為房屋租金損失，如按《承諾函》的違約金數(shù)額，則與梁女士實(shí)際損失差距較大，有失公平。因此判決天興公司以《承諾函》載明數(shù)額的80%計(jì)算違約金，支付梁女士違約金44584元。 二審天興公司向法院訴苦仍維持原判 雖然一審判決，青島市市北區(qū)人民法院已將違約金賠償金額酌減至80%，但天興公司并不服該判決。天興公司認(rèn)為，根據(jù)法律的公平原則，支付違約金應(yīng)當(dāng)以填補(bǔ)實(shí)際損失為根本原則，梁女士因延期交付損失的房屋租金為12710.88元，天興公司應(yīng)據(jù)此賠償，一審法院判決的44584元違約金，明顯高于梁女士的實(shí)際損失。 此外，天興公司表示，該案涉及面較廣，天興公司需要向商品房買受人承擔(dān)違約責(zé)任的多達(dá)500戶，若均按一審法院判決的違約金以《告知函》載明數(shù)額的80%的比例承擔(dān)違約責(zé)任，不僅有失公允，天興公司也可能面臨倒閉破產(chǎn)的困境。 青島市中級(jí)人民法院審理認(rèn)為，天興公司向業(yè)主們發(fā)送的《告知函》，對(duì)交付涉案房屋的時(shí)間及延期交付的違約責(zé)任、補(bǔ)償計(jì)算方式等事項(xiàng)作出了相應(yīng)承諾，并無(wú)有效證據(jù)證明發(fā)布該告知函時(shí)曾受到欺詐、脅迫，因此，一審法院認(rèn)定的違約金比例并無(wú)不當(dāng)。綜上，駁回了天興公司的上訴，維持原判。 文/信網(wǎng)行動(dòng)員 顧青青 文章來(lái)源：信網(wǎng)。如上內(nèi)容為青島信息港（xiewudingchuang.com）官方網(wǎng)站綜合整理發(fā)布，版權(quán)歸原作者所有。青島信息港官方網(wǎng)站是山東青島區(qū)域化綜合性新媒體平臺(tái)，目前青島信息港已全網(wǎng)覆蓋，主要有今日頭條、微博、微信、嗶站、知乎、搜狐新聞、網(wǎng)易新聞、騰訊新聞、新浪新聞等商業(yè)平臺(tái)，以及中央和省市地方官方媒體平臺(tái)入駐號(hào)，實(shí)現(xiàn)了全網(wǎng)覆蓋。青島信息港是山東半島地方信息門戶，擁有廣播電視經(jīng)營(yíng)許可證，按規(guī)定進(jìn)行工信部和公安局的備案，內(nèi)容源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原網(wǎng)站所有，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系。如需轉(zhuǎn)載時(shí)請(qǐng)保留原版權(quán)的完整信息，否則追究侵權(quán)責(zé)任。 |
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