信網(wǎng)5月30日訊近日，家住在青島城陽華泰·山水嘉園小區(qū)的肖先生向信網(wǎng)(0532-80889431)反映，小區(qū)H地塊原來準(zhǔn)備建商業(yè)區(qū)、幼兒園、廣場，現(xiàn)在開發(fā)商青島華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司準(zhǔn)備改建為高層住宅。“一旦規(guī)劃通過，我們房子就要嚴(yán)重貶值，這和之前購買時(shí)開發(fā)商所承諾的完全是兩回事?！毙啪W(wǎng)(0532-80889431)青島城陽區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)局獲悉，因大部分業(yè)主反對，更改規(guī)劃申請沒有通過。 小區(qū)規(guī)劃廣場將改建高層住宅 2016年5月22日，肖先生無意在青島規(guī)劃局官網(wǎng)上看到關(guān)于華泰·山水嘉園項(xiàng)目H區(qū)規(guī)劃方案變更的通告，小區(qū)H地塊由原來的商業(yè)區(qū)、幼兒園、廣場改建為高層住宅。 肖先生認(rèn)為，開發(fā)商此舉嚴(yán)重侵犯了廣大業(yè)主的合法權(quán)益，“大部分業(yè)主購房時(shí)就是沖著小區(qū)的規(guī)劃有檔次，各類設(shè)施齊全才選擇購買。入住多年，雖然開發(fā)商一直未兌現(xiàn)原來規(guī)劃的廣場、商業(yè)區(qū)等，但也沒說不建?？涩F(xiàn)在要更改規(guī)劃，誰來保證業(yè)主的利益?之前買房時(shí)規(guī)劃的廣場商業(yè)區(qū)怎么辦!一旦變更為高層住宅，我們的房子將嚴(yán)重貶值?！?br> 讓肖先生不能理解的是，開發(fā)商更改規(guī)劃的原因竟是小區(qū)的容積率不夠?！凹热蝗莘e率不夠，為什么開發(fā)商現(xiàn)在才算出來，為何不早在建設(shè)別墅區(qū)和洋房區(qū)之前就更改規(guī)劃建成高層?”肖先生認(rèn)為，開發(fā)商的規(guī)劃失誤不能讓廣大業(yè)主為其買單，他堅(jiān)決反對開發(fā)商更改規(guī)劃。 容積率低就更改規(guī)劃? 據(jù)信網(wǎng)了解，青島城陽華泰·山水嘉園小區(qū)開發(fā)商為青島華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。針對業(yè)主反映的情況，信網(wǎng)曾多次聯(lián)系開發(fā)商，客服稱會有專門人員解釋此事，但截至發(fā)稿，依然沒有相關(guān)人員聯(lián)系信網(wǎng)。 對于開發(fā)商為何要更改規(guī)劃?青島城陽區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)局解先生告訴信網(wǎng)，“去年開發(fā)商就提出更改規(guī)劃，說接到業(yè)主投訴，小區(qū)容積率低于1.0，稅費(fèi)太多，并且為解決部分社區(qū)資金問題，希望小區(qū)容積率提高到1.0以上，并表示業(yè)主不會反對?！?br> “而在2016年5月，建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)部門做出論證方案，擬增加住宅32300㎡、增加配套商業(yè)服務(wù)用房4450㎡，19.1公頃用地的總?cè)莘e率擬由0.94增加為1.10。我們接到建設(shè)單位變更規(guī)劃的申請后，也按程序征求小區(qū)相關(guān)利害人的意見，并在在網(wǎng)站發(fā)布公示通知，定于5月20日至5月27日網(wǎng)上及公示廳公示，而其中5月24日至25日也在小區(qū)進(jìn)行現(xiàn)場公示征求業(yè)主意見。目前依照我們在現(xiàn)場公示時(shí)收到的意見，其中有150多份反對意見，并且現(xiàn)場業(yè)主反對情緒較大，因此我們已于5月26日向夏莊街道辦事處發(fā)函表示因大部分業(yè)主反對，更改規(guī)劃申請不通過。” 律師：業(yè)主可起訴開發(fā)商虛假宣傳 對于開發(fā)商提出更改規(guī)劃，是否存在違約行為?山東和安律師事務(wù)所王曉竹律師稱，“如開發(fā)商更改規(guī)劃方案得到規(guī)劃部門的審批通過，業(yè)主可依照房屋合同上對小區(qū)的建設(shè)要求、規(guī)劃及購房時(shí)的宣傳材料等，起訴開發(fā)商虛假宣傳。但如更改規(guī)劃不通過，業(yè)主則不能追究其責(zé)任?！?br> 文/圖 信媒體行動員 顧青青 [編輯：光影] 文章來源：信網(wǎng)。如上內(nèi)容為青島信息港（xiewudingchuang.com）官方網(wǎng)站綜合整理發(fā)布，版權(quán)歸原作者所有。青島信息港官方網(wǎng)站是山東青島區(qū)域化綜合性新媒體平臺，目前青島信息港已全網(wǎng)覆蓋，主要有今日頭條、微博、微信、嗶站、知乎、搜狐新聞、網(wǎng)易新聞、騰訊新聞、新浪新聞等商業(yè)平臺，以及中央和省市地方官方媒體平臺入駐號，實(shí)現(xiàn)了全網(wǎng)覆蓋。青島信息港是山東半島地方信息門戶，擁有廣播電視經(jīng)營許可證，按規(guī)定進(jìn)行工信部和公安局的備案，內(nèi)容源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原網(wǎng)站所有，如有侵權(quán)請聯(lián)系。如需轉(zhuǎn)載時(shí)請保留原版權(quán)的完整信息，否則追究侵權(quán)責(zé)任。 |
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