本網(wǎng)訊    2024年，是青島市規(guī)劃建設(shè)保障性住房工作的開局之年。青島市委、市政府堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，將保障性住房建設(shè)作為解決工薪收入群體住房困難，增進(jìn)民生福祉的重要舉措。9月25日，青島市政府新聞辦召開新聞發(fā)布會，介紹青島市配售型保障性住房建設(shè)供給情況，青島市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長、新聞發(fā)言人丁樹更，青島市住房保障中心副主任陸杰榮，青島城發(fā)集團(tuán)安居投資有限公司董事長劉鵬出席發(fā)布會并回答媒體提問。

發(fā)布會現(xiàn)場

青島市堅決貫徹落實國家、省決策部署，積極響應(yīng)、迅速行動，統(tǒng)籌推進(jìn)體制機(jī)制建設(shè)、政策體系完善、住房需求摸排、項目開工建設(shè)等各項重點任務(wù)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式。

建立健全體制機(jī)制，完善配套政策體系

在保障對象方面。青島市保障性住房優(yōu)先保障住房困難且收入不高的工薪收入群體，具體標(biāo)準(zhǔn)為申請家庭應(yīng)至少1人具有本市戶籍，單身申請人應(yīng)具有本市戶籍，家庭人均住房建筑面積不超過13平方米。但引進(jìn)人才及公交、環(huán)衛(wèi)、快遞、家政等從事城市一線基礎(chǔ)公共服務(wù)人員不受上述戶籍限制。此外，已享受過房改房等政策性住房的申請人，按規(guī)定騰退原政策性住房后可購買配售型保障性住房；子女作為家庭成員參與過申購政策性住房的，成年后符合上述條件可申請配售型保障性住房。

在建籌方式方面。配售型保障性住房由政府提供政策支持，采取劃撥方式供地，主要以建筑面積65-95平方米的中小戶型為主，適量建設(shè)95平方米以上房源。按照職住平衡原則，保障性住房建設(shè)用地優(yōu)先安排在交通便利、公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域，在符合規(guī)劃、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，充分挖掘閑置低效工業(yè)、商業(yè)、辦公等非住宅用地潛力，同時支持利用依法收回的已批未建土地、房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)處置商品住房和土地、閑置住房等建設(shè)籌集保障性住房。除此以外，還將積極支持國有企業(yè)收購已建成優(yōu)質(zhì)存量商品房用作保障性住房，拓寬房源籌集渠道，更好滿足工薪收入群體多樣化住房需求。近日，青島市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局已發(fā)布項目征集通告，面向社會廣泛征集符合條件的已建成存量商品房項目，有意向的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位可向項目所在區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門報名參與。

在配售管理方面。銷售價格按基本覆蓋劃撥土地成本和建安成本、加適度合理利潤的原則確定，約為同區(qū)域商品房價格的60%。為讓更多工薪家庭早日圓自己的安居夢，形成民生保障的“閉環(huán)”，配售型保障性住房實施嚴(yán)格的封閉管理，不得長期閑置、擅自轉(zhuǎn)讓以及擅自改變房屋用途，禁止以任何方式違法違規(guī)將保障性住房變更為商品住房流入市場。如長期閑置、確需轉(zhuǎn)讓、因辭職等原因離開工作單位的，由政府按規(guī)定予以回購或轉(zhuǎn)讓給輪候庫符合條件的家庭。保障性住房購買人去世后，共同居住的直系親屬可以按照規(guī)定繼承保障性住房并繼續(xù)居住，房屋性質(zhì)保持不變；繼承人及其家庭成員只可保留一套保障性住房。

加快項目落地建設(shè)，構(gòu)建保障房“好房子”建設(shè)模式

2024年，青島市共計劃建設(shè)保障性住房6000套，第一批京口路項目、開封路項目已經(jīng)在山東省范圍內(nèi)率先開工建設(shè)，建成后可提供房源3613套，目前已全面進(jìn)入主體施工階段。剩余房源計劃將在市北區(qū)、西海岸新區(qū)擇優(yōu)選擇地塊進(jìn)行建設(shè)。

扎實推進(jìn)輪候登記，開展“一站式”便民申請

保障性住房實行輪候配售制度，按照日常申請、街道初審、區(qū)級復(fù)審并計分排序的程序建立保障性住房輪候庫。申請流程方面，符合條件的申請人可登錄“青島市配售型保障性住房輪候服務(wù)系統(tǒng)”，簽署《青島市申請配售型保障性住房家庭基本情況承諾和授權(quán)查詢書》上傳后，按要求提交身份、戶籍、婚姻、住房、上年度家庭收入等證明材料進(jìn)行輪候登記。相關(guān)材料先由戶籍所在地街道（鎮(zhèn)）進(jìn)行初審、再由區(qū)（市）住房保障、民政部門進(jìn)行復(fù)審，對通過復(fù)審的申請人發(fā)放《青島市保障性住房（配售型）準(zhǔn)予入庫輪候通知書》。信息系統(tǒng)將根據(jù)《保障性住房輪候排序計分規(guī)則（試行）》，按照申請人的家庭結(jié)構(gòu)、人均收入、人均住房面積、入庫時間等自動計分，總分值相同的申請家庭，按照申請保障性住房輪候資格時間先后確定順序，納入輪候庫排序并動態(tài)更新，申請人可隨時登錄系統(tǒng)查看計分排序情況。7月19日啟動輪候登記以來，市民積極踴躍參與，報名人數(shù)快速攀升，申請登記已超1萬人（戶）。

保障性住房實行現(xiàn)房配售，優(yōu)先面向輪候庫內(nèi)項目所在轄區(qū)符合條件的申請人配售，剩余房源面向全市符合條件的申請人配售。項目取得《建筑工程施工許可證》后，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布預(yù)登記公告。輪候庫中有購買意向的申請人可進(jìn)行申購登記；市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局對申購登記家庭按照項目所在轄區(qū)和其他區(qū)（市）申請人分別排序。申請人依序選取意向房源，并在選房后10日內(nèi)繳納不超過總房款10%的意向金，意向金可轉(zhuǎn)入購房款；項目具備核價條件后，由市發(fā)展改革委會同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局確定配售基準(zhǔn)價格，單套住房價格按照樓層、朝向和位置等因素，在上下不超過15%的幅度內(nèi)確定，但平均銷售價格不得高于基準(zhǔn)價格；房源達(dá)到配售條件后，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布正式選房公告，申請人依次對意向房源進(jìn)行確認(rèn)，領(lǐng)取保障性住房配售通知單，簽訂購房合同并繳納購房款。申請人放棄確認(rèn)的，意向房源可由其他申請人按排序結(jié)果遞補(bǔ)選房。

下一步，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將按照青島市委、市政府統(tǒng)一部署，會同各區(qū)（市）、有關(guān)部門統(tǒng)籌做好建章立制、用地保障、項目建設(shè)及資金籌措等工作，加大保障性住房建設(shè)和供給，確保年內(nèi)建設(shè)籌集保障性住房6000套，更好滿足城鎮(zhèn)工薪收入群體剛性住房需求。

編輯：張含笑        責(zé)任編輯：張致之