信網(wǎng)11月28日訊 近日，市民張女士向信網(wǎng)（0532 - 80889431）反映，自己居住在市南區(qū)金門(mén)路街道天山社區(qū)城市生活家小區(qū)一號(hào)樓二單元18樓。去年10月，樓上19樓設(shè)備間在她毫不知情的情況下被業(yè)委會(huì)出租，隨即裝修噪音不斷，嚴(yán)重干擾了她的正常休息，給她的生活造成諸多不便與困擾。業(yè)委會(huì)工作人員回復(fù)稱(chēng)，19樓房屋目前已對(duì)外租賃且已進(jìn)入裝修階段，租戶(hù)無(wú)法搬走，若張女士有異議可通過(guò)司法途徑解決。

據(jù)張女士介紹，19樓設(shè)備間出租后，租戶(hù)頻繁出入，對(duì)她的生活產(chǎn)生極大干擾。“我睡眠質(zhì)量本就較差且經(jīng)常起夜，當(dāng)初購(gòu)房正是看中18樓安靜的環(huán)境，看到住房圖紙上標(biāo)注19樓為設(shè)備間才放心購(gòu)買(mǎi)。”然而自去年10月起，樓上設(shè)備間突然開(kāi)始裝修，甚至在中午11點(diǎn)至下午2點(diǎn)期間也不停工，噪音嚴(yán)重影響了張女士的日常生活。

“我詢(xún)問(wèn)后才得知樓上被租出去了，設(shè)備間屬于我們樓下業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)，但租之前我們樓下業(yè)主完全不知情?！睆埮窟€提到，該單元樓一梯一戶(hù)，但19樓因?yàn)槭窃O(shè)備間沒(méi)有電梯，租戶(hù)需先乘電梯到18樓，再走樓梯至19樓?！?9樓不僅沒(méi)有電梯，還沒(méi)有消防栓等基礎(chǔ)安全設(shè)施，存在安全隱患，一旦出事誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？”

為了更深入地了解情況，信網(wǎng)行動(dòng)員聯(lián)系了城市生活家小區(qū)業(yè)委會(huì)副主任金先生，對(duì)方對(duì)此事進(jìn)行了回應(yīng)。金先生表示，目前租房合同已經(jīng)簽署，期限為三年，且租戶(hù)已經(jīng)開(kāi)始對(duì)設(shè)備間進(jìn)行裝修?！坝捎诤贤呀?jīng)生效，且裝修工作已經(jīng)開(kāi)始，因此租戶(hù)不能搬走。如果18樓業(yè)主對(duì)此有異議，可以通過(guò)法律途徑來(lái)解決，業(yè)委會(huì)將全力配合相關(guān)法律程序?！?/span>

在張女士提供的一段錄音里，金先生承認(rèn)在出租設(shè)備層之前并未征求18樓業(yè)主和其他樓層業(yè)主的同意。城市生活家小區(qū)的前任業(yè)委會(huì)主任王先生是住在同一樓里的業(yè)主，他也證實(shí)了這一點(diǎn)。

王先生表示：“根據(jù)小區(qū)的規(guī)定，設(shè)備間原本是不對(duì)外出租的。如果確實(shí)需要對(duì)外出租，首先必須獲得18樓業(yè)主的明確同意，同時(shí)還需要得到本單元其他業(yè)主的認(rèn)可。任何未經(jīng)上述流程而私自出租房屋的行為都是對(duì)本單元業(yè)主利益的侵害，且不符合相關(guān)規(guī)定?！?/span>

張女士無(wú)奈撥打了政務(wù)熱線(xiàn)，工作人員回復(fù)稱(chēng)，經(jīng)市南區(qū)政府落實(shí)，此前社區(qū)多次協(xié)調(diào)無(wú)果，10月12日街道“三所一庭”聯(lián)合調(diào)解也未達(dá)成一致，且19層涉事租戶(hù)已多次報(bào)警并向市南區(qū)人民法院提起訴訟，建議雙方通過(guò)司法途徑解決。

青島市網(wǎng)絡(luò)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)AI調(diào)解員認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十二條：“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及業(yè)主委員會(huì)不得侵占、改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共建筑及其附屬設(shè)施，不得擅自占用、處分共有部分或者改變其使用功能；因維修等原因確需臨時(shí)占用、利用業(yè)主共有部分場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和受影響的業(yè)主的同意；業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)決定的事項(xiàng)除外。”《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條：“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等擅自占用、處分業(yè)主共有部分、改變其使用功能或者進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，權(quán)利人請(qǐng)求排除妨害、恢復(fù)原狀、確認(rèn)處分行為無(wú)效或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。 屬于前款所稱(chēng)擅自進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的情形，權(quán)利人請(qǐng)求建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等將扣除合理成本之后的收益用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者業(yè)主共同決定的用途的，人民法院應(yīng)予支持。行為人對(duì)成本的支出及其合理性承擔(dān)舉證責(zé)任。”

山東眾成清泰（青島）律師事務(wù)所的楊文光律師評(píng)析，根據(jù)張女士提供的信息，19層設(shè)備間的出租并未經(jīng)過(guò)全體業(yè)主或至少涉及張女士這一樓層業(yè)主的同意，這可能違反了《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十二條中的規(guī)定，即業(yè)主委員會(huì)不得擅自處分共有部分?！霸诖祟?lèi)情況下，業(yè)主們的合法權(quán)利受到了威脅，應(yīng)當(dāng)積極維護(hù)自身權(quán)益，并通過(guò)適當(dāng)?shù)那辣磉_(dá)訴求。如果必要，可以通過(guò)法律手段追究業(yè)委會(huì)的違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。”（郭慧敏）