信網(wǎng)1月7日訊(記者 李美玉)近日，西海岸新區(qū)魯班國(guó)匯城小區(qū)的業(yè)主王先生反映稱，小區(qū)近日開(kāi)始交房，但王先生經(jīng)過(guò)咨詢，了解到小區(qū)的燃?xì)馕赐ㄟ^(guò)驗(yàn)收，消防也不合格，因此拒絕收房。針對(duì)開(kāi)發(fā)商青島魯班國(guó)匯置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“魯班國(guó)匯置業(yè)”)收取物業(yè)費(fèi)的要求，王先生在內(nèi)的多名業(yè)主表示難以接受：“尚未通過(guò)驗(yàn)收、修復(fù)好房屋質(zhì)量問(wèn)題之前，我們拒絕交物業(yè)費(fèi)。”對(duì)于此事，青島海洋高新區(qū)管委會(huì)質(zhì)檢科的工作人員表示，魯班國(guó)匯城小區(qū)已經(jīng)符合交房條件。

部分項(xiàng)目驗(yàn)收不合格？

王先生是西海岸新區(qū)魯班國(guó)匯城小區(qū)的一名業(yè)主，通過(guò)置業(yè)顧問(wèn)的提醒，王先生得知小區(qū)近日開(kāi)始交房。然而王先生表示，他經(jīng)過(guò)和其他業(yè)主的咨詢，了解到小區(qū)的燃?xì)馍形打?yàn)收，存在安全隱患，此外王先生未發(fā)現(xiàn)消防驗(yàn)收的相關(guān)文件，認(rèn)為小區(qū)消防也未通過(guò)驗(yàn)收。

“前一段時(shí)間，我聽(tīng)說(shuō)鄰居家精裝的大理石表面出現(xiàn)了破損的情況，直到現(xiàn)在還沒(méi)修好，這種房子怎么能交付呢?”王先生表示，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的交房后開(kāi)始交物業(yè)費(fèi)，他在內(nèi)的多名業(yè)主均不能接受，“根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》相關(guān)規(guī)定，尚未經(jīng)過(guò)業(yè)主驗(yàn)收的房子，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，希望開(kāi)發(fā)商先把所有項(xiàng)目驗(yàn)收完，并且修復(fù)好房屋質(zhì)量問(wèn)題，再向業(yè)主交房?！?/p>

開(kāi)發(fā)商：無(wú)法提供聯(lián)系方式

信網(wǎng)獲悉，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十六條：納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。也就是說(shuō)，應(yīng)該先驗(yàn)房再交物業(yè)費(fèi)，房屋有質(zhì)量問(wèn)題或驗(yàn)收不合格的，理應(yīng)由建設(shè)單位維修至合格后再重新驗(yàn)收，期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)。

為落實(shí)，信網(wǎng)聯(lián)系到了該小區(qū)的開(kāi)發(fā)商魯班國(guó)匯置業(yè)，了解到信網(wǎng)的采訪要求，該司工作人員表示她不了解此事，無(wú)法答復(fù)。此外無(wú)法提供其他相關(guān)部門(mén)及售樓處的聯(lián)系方式，也不方便代為信網(wǎng)轉(zhuǎn)達(dá)了解情況的同事后再給回復(fù)，“如果想要了解情況，可以自己去售樓處問(wèn)問(wèn)?！?/p>

主管部門(mén)：符合交房條件

對(duì)于此事，青島海洋高新區(qū)管委會(huì)質(zhì)檢科的工作人員告訴信網(wǎng)，魯班國(guó)匯城小區(qū)在涉及到海洋高新區(qū)管委會(huì)的所有程序均未出現(xiàn)問(wèn)題，該程序包括由建設(shè)單位組織工作人員進(jìn)行的監(jiān)督竣工驗(yàn)收通過(guò)核驗(yàn)，并取得《房屋建筑工程竣工備案表》，“只有核心項(xiàng)目均未出現(xiàn)問(wèn)題才能取得備案，這說(shuō)明小區(qū)的消防已經(jīng)通過(guò)驗(yàn)收?！?/p>

此外該工作人員表示，按照規(guī)定，建筑單位在取得《房屋建筑工程竣工備案表》，說(shuō)明已經(jīng)符合交付條件，可以向業(yè)主交房。至于王先生所指大理石表面出現(xiàn)破損的現(xiàn)象，該工作人員稱，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查看，大理石表面的紋路是由于天然石材帶來(lái)的天然花紋，并非精裝質(zhì)量問(wèn)題。

隨后信網(wǎng)聯(lián)系到了西海岸新區(qū)城市管理局燃?xì)饪疲ぷ魅藛T告知信網(wǎng)，小區(qū)建設(shè)完畢后，由開(kāi)發(fā)商自行組織建設(shè)、施工、監(jiān)理三個(gè)單位對(duì)燃?xì)夤こ踢M(jìn)行驗(yàn)收，只要驗(yàn)收合格即可向業(yè)主交付使用，不強(qiáng)制要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行備案。