信網(wǎng)1月14日訊(記者 谷正原)近日，膠州市卡納源筑小區(qū)的多名業(yè)主表示，該小區(qū)17號樓3單元的電梯在兩個月內(nèi)接連發(fā)生故障，電梯兩次更換配件的費(fèi)用超過1.5萬元，因購買新配件價格昂貴，業(yè)主紛紛質(zhì)疑為什么維保方不先嘗試維修配件。信網(wǎng)通過青島云祥物業(yè)管理有限公司了解到：“物業(yè)為解決此事，咨詢了多家電梯維保公司，更換配件可以保證質(zhì)量、保證安全，電梯已經(jīng)投入使用多年，磨損嚴(yán)重，按國家標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該大修更換?！?/p>

卡納源筑小區(qū)位于青島膠州市溫州路489號，于2015年10月27日交付，其中17號樓3單元樓高18層共有72戶居民，配有兩部電梯，電梯于2014年底投入使用，2021年9月該單元西側(cè)電梯出現(xiàn)故障停用，小區(qū)物業(yè)青島云祥物業(yè)管理有限公司提取了該單元維修基金9584.16元，更換了電梯內(nèi)的編碼器、IO主板、控制柜板。兩個月后，該電梯又出現(xiàn)了新故障，經(jīng)維保單位青島凌杰云電梯配件有限公司檢修，轎頂CPU電梯門機(jī)板損壞嚴(yán)重，建議更換門機(jī)板，報價為5680元。信網(wǎng)被拉入了該單元業(yè)主維權(quán)群，業(yè)主紛紛質(zhì)疑：“為何近期電梯故障頻發(fā)?為什么配件壞了不通過維修解決而是直接購買新件?”部分業(yè)主代表告訴信網(wǎng)：該電梯已停運(yùn)兩個多月，給樓上的居民造成了諸多不便，之前他們曾要求物業(yè)公司出示維保合約，但遭到了物業(yè)和維保公司的拒絕，業(yè)主認(rèn)為維保公司有義務(wù)進(jìn)行電梯維護(hù)和配件更換，不應(yīng)額外進(jìn)行收費(fèi)。

根據(jù)該情況，青島云祥物業(yè)管理有限公司表示：“17號樓3單元西梯已投入使用多年，我們咨詢了很多電梯維保單位，為消除安全隱患，都建議更換新件，畢竟維修費(fèi)用也不低，還不敢保證能用多長時間。電梯配件更換費(fèi)用不在物業(yè)費(fèi)成本之內(nèi)，按照國家規(guī)定，配件更換費(fèi)用應(yīng)由本單元業(yè)主分?jǐn)?。物業(yè)公司遵從業(yè)主安排，誠邀業(yè)主監(jiān)督并積極提供切實(shí)可行的方案?！?/p>

(來源：受訪者)

據(jù)該小區(qū)電梯維保單位云祥物業(yè)管理有限公司介紹，2021年11月28日，電梯發(fā)生故障后，工作人員上門檢查后出具了相關(guān)維修方案，并向?qū)俚厥袌霰O(jiān)督管理部門申請報停電梯。該小區(qū)電梯因年歲較久，存在整體老化的問題。暫定近期在不少于3位業(yè)主在場的情況下拆卸門機(jī)板，錄像郵寄到廠價進(jìn)行檢測，確定能否維修使用。

(來源：受訪者)

電梯維修費(fèi)用到底該由誰來負(fù)責(zé)?為了解該問題，信網(wǎng)咨詢了山東誠功律師事務(wù)所尹紅律師，律師介紹：“根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第53條專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。根據(jù)《物權(quán)法》第76條，籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意?！?/p>

長時間的停梯已給該樓業(yè)主日常生活造成了不便，目前，信網(wǎng)已將情況反映至膠州市三里河街道辦事處，工作人員表示會盡量協(xié)調(diào)雙方，信網(wǎng)也會對此進(jìn)行持續(xù)關(guān)注。