信網(wǎng)1月25日訊(記者 王琪)2021年11月，陶先生在青島美麗屋信息科技有限公司租的單間到期了，可驗(yàn)過(guò)房后，對(duì)方卻遲遲不退押金?！跋仁钦f(shuō)沒(méi)打掃干凈衛(wèi)生，公共區(qū)域也要一塵不染，后來(lái)又說(shuō)我轉(zhuǎn)租房間，其實(shí)就是我同學(xué)來(lái)住了一陣。”對(duì)此，美麗屋的任先生告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，被轉(zhuǎn)租的租客自己承認(rèn)房子是從陶先生手里租來(lái)的，但聊天記錄并不方便提供。

(來(lái)源：當(dāng)事人)

陶先生表示，2020年11月，他通過(guò)房屋中介青島美麗屋信息科技有限公司在市北區(qū)租下一套合租房，并簽署了一年的房屋租賃合同，約定租房費(fèi)用為每個(gè)月1037元，半年一付。此外，陶先生還交納了1080元的押金，約定退房時(shí)返還。一年后，陶先生租賃的房屋到期，押金美麗屋卻遲遲不退。

“美麗屋說(shuō)我沒(méi)打掃干凈衛(wèi)生，所以不退押金，要求房間必須一塵不染。我當(dāng)時(shí)已經(jīng)離開(kāi)青島了，又讓我朋友去幫忙打掃了一遍?！碧障壬嬖V信網(wǎng)，此后，美麗屋又稱(chēng)廚房和衛(wèi)生間不干凈，同樣要打掃的一塵不染，“可這兩個(gè)區(qū)域分明是大家公用的，讓我自己打掃干凈顯然不合理。”

陶先生告訴信網(wǎng)，租房時(shí)自己同學(xué)曾經(jīng)來(lái)住過(guò)一段時(shí)間，幫忙交過(guò)電費(fèi)，“后來(lái)美麗屋以此為由說(shuō)我是私下轉(zhuǎn)租，所以不給我退押金，但讓他們拿出證據(jù)來(lái)他們也拿不出來(lái)?！?/p>

為進(jìn)一步了解情況，信網(wǎng)聯(lián)系到青島美麗屋信息科技有限公司的任先生，對(duì)方證實(shí)了未退押金一事，但表示，是陶先生違約在先，將房屋轉(zhuǎn)租給了別人。

“哪怕是朋友關(guān)系，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)我們的允許，私自轉(zhuǎn)租是不可以的。而且他在微博上發(fā)了一些掐頭去尾的聊天記錄，捏造事實(shí)，對(duì)我們?cè)斐闪艘欢ㄓ绊懀覀円矆?bào)過(guò)警了。”任先生稱(chēng)。

任先生表示，被轉(zhuǎn)租的租客自己承認(rèn)房子是從陶先生手里租來(lái)的，但聊天記錄并不方便提供。至于此事如何解決，“建議走法律程序?！彼f(shuō)。

山東恒信通律師事務(wù)所的葛全勇律師表示，合同到期后按照合同約定，雙方共同驗(yàn)房并辦理交接，如果交接時(shí)沒(méi)有出現(xiàn)物品損壞或房屋需要維修等情況應(yīng)該退還押金。“關(guān)于租客違反合同約定轉(zhuǎn)租的情況，鑒于目前合同已經(jīng)到期，出租方?jīng)]有在租期內(nèi)要求解除合同，這種情況下還是要退還押金的，否則租客可以通過(guò)法律途徑要求返還。”葛律師說(shuō)。

此外，關(guān)于美麗屋所說(shuō)的違反合同轉(zhuǎn)租一事，葛律師認(rèn)為，“首先，出租方需有明確的證據(jù)去證明租客轉(zhuǎn)租，其次即使有約定，由于這個(gè)約定涉嫌限制承租方的權(quán)利，可以主張?jiān)摷s定不適用于承租方。”