信網(wǎng)2月10日訊(記者 趙寶輝) 劉先生剛走進(jìn)萬(wàn)象城5樓，就被昌樂二中碩大的廣告牌吸引，因?yàn)楹⒆涌焐细咧辛耍?他趕緊上前咨詢相關(guān)情況，孰料，話沒說(shuō)上幾句，營(yíng)銷人員就推薦起來(lái)房子，原來(lái)這是鳳凰島壹號(hào)以“學(xué)區(qū)房”為噱頭在推銷住宅，劉先生哭笑不得。信網(wǎng)(0532-80889431)獲悉，從2016年《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》正式實(shí)施以來(lái)，“學(xué)區(qū)房”這三個(gè)字基本從地產(chǎn)廣告里消失了。鳳凰島壹號(hào)為何這么明目張膽地宣傳學(xué)區(qū)房呢?營(yíng)銷人員給出的解釋是：他們是先有學(xué)校后有房子，這樣宣傳不違規(guī)。果真如此嗎?

打著名校招牌賣房子 鳳凰島壹號(hào)承諾買房就能優(yōu)先入學(xué)

在鳳凰島壹號(hào)位于萬(wàn)象城5樓的展臺(tái)里，關(guān)于昌樂二中的巨大廣告牌占據(jù)了最顯眼的位置，不禁讓人以為這里是學(xué)校招生咨詢處。見有信網(wǎng)對(duì)廣告感興趣，展臺(tái)的營(yíng)銷人員主動(dòng)湊了上來(lái)，先介紹起了昌樂二中的辦學(xué)優(yōu)質(zhì)，幾句話之后又把話題轉(zhuǎn)到了鳳凰島壹號(hào)這一項(xiàng)目上。

“昌樂二中青島校區(qū)涵蓋了從小學(xué)到高中，項(xiàng)目里還有我們集團(tuán)的金色花國(guó)際幼兒園，都是整個(gè)項(xiàng)目配套的?！币娦啪W(wǎng)對(duì)入學(xué)情況很感興趣，營(yíng)銷人員拿出來(lái)“殺手锏”：“在我們這兒買住宅，就能給孩子爭(zhēng)取昌樂二中青島校區(qū)的優(yōu)先入學(xué)資格?！?/p>

在鳳凰島壹號(hào)的廣告單頁(yè)上，昌樂二中青島新校區(qū)位于整個(gè)規(guī)劃示意圖的最西側(cè)，與東側(cè)的住宅區(qū)之間還隔著一塊遠(yuǎn)期規(guī)劃中的教育基地。從樓盤項(xiàng)目展臺(tái)的現(xiàn)場(chǎng)布置看，昌樂二中這一名校無(wú)疑是一個(gè)巨大的宣傳賣點(diǎn)，而在鳳凰島壹號(hào)的微信公眾號(hào)里，昌樂二中還有一個(gè)單獨(dú)的板塊，甚至可以直接鏈接到學(xué)校本部的官方網(wǎng)站。

雖然昌樂二中并不是青島本地的學(xué)校，但并不影響這所學(xué)校的知名度。特別是鳳凰島壹號(hào)還用了單獨(dú)一塊廣告牌羅列了這所學(xué)校曾獲得的幾十項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào)，甚至在微信公眾號(hào)推送的文章中列出了學(xué)校近年來(lái)考入清華大學(xué)、北京大學(xué)以及一批本科學(xué)校的人數(shù)。

新學(xué)校還沒建好 鳳凰島壹號(hào)稱先有學(xué)校就不違規(guī)

隨著人們對(duì)教育資源越發(fā)重視，不少新開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目都打出了“名校招牌”，無(wú)論是項(xiàng)目附近有已經(jīng)建成、投入使用的學(xué)校，還有有規(guī)劃中的合作辦學(xué)，通通都被拿來(lái)當(dāng)做賣點(diǎn)。但招生入學(xué)的政策并不是不變的，每年學(xué)區(qū)的劃分都有可能會(huì)進(jìn)行調(diào)整，特別是對(duì)于新建項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，不到交付后是無(wú)法確定所屬學(xué)區(qū)的。而對(duì)于招生范圍更廣泛的民辦學(xué)校來(lái)說(shuō)，根據(jù)目前青島的招生政策，一旦報(bào)名人數(shù)超過(guò)錄取計(jì)劃數(shù)，就需要進(jìn)行電腦派位。

同時(shí)，根據(jù)2015年12月由國(guó)家工商行政管理總局發(fā)布、2016年2月起實(shí)施的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

無(wú)論是根據(jù)教育主管部門的招生政策，還是市場(chǎng)監(jiān)管部門對(duì)地產(chǎn)廣告的規(guī)定，“學(xué)區(qū)房”這樣的敏感字眼幾乎已經(jīng)消失在了地產(chǎn)廣告中了，為什么鳳凰島壹號(hào)卻依然以此宣傳，并且還能承諾優(yōu)先入學(xué)呢?對(duì)此，鳳凰島壹號(hào)的工作人員解釋稱，因?yàn)檫@所學(xué)校是在住宅項(xiàng)目前先確定下來(lái)的，所以如此宣傳并不違規(guī)：“容易出現(xiàn)問(wèn)題的大多是先有房子后有學(xué)校，而我們是先有學(xué)校后有房子，兩者在性質(zhì)上完全不同。如果是先有房子就肯定不能宣傳學(xué)校，萬(wàn)一學(xué)校不開發(fā)了呢?而我們是學(xué)校先投入使用，所以意向客戶完全不用擔(dān)心學(xué)校沒落實(shí)的問(wèn)題?！?/p>

據(jù)了解，2020年4月，青島市教育局這對(duì)“青島昌樂二中實(shí)驗(yàn)中學(xué)”進(jìn)行批復(fù)，作為昌樂二中青島總校區(qū)選址在鳳凰島國(guó)際旅游度假區(qū)。按照鳳凰島壹號(hào)方面發(fā)布的信息，昌樂二中青島新校區(qū)目前還在建設(shè)中，計(jì)劃2022年9月正式開學(xué)。

招生信息至今都是未知數(shù) 新生還可能要去外地上學(xué)

學(xué)校沒建好，能優(yōu)先入學(xué)的承諾已經(jīng)做出。那么，如果客戶真的購(gòu)買了鳳凰島壹號(hào)的住房，孩子就能順利進(jìn)入這所名校就讀嗎?對(duì)此，信網(wǎng)也咨詢了西海岸教體局普教科，工作人員表示，昌樂二中青島新校區(qū)是一所籌設(shè)中的學(xué)校，沒有完全建成，目前也沒有正式取得辦學(xué)許可，“現(xiàn)在這所學(xué)校的招生情況還不確定，確定以后會(huì)通過(guò)教育主管部門統(tǒng)一發(fā)布?！背?，青島市教育局基教處的工作人員也提醒家長(zhǎng)不要被營(yíng)銷人員的說(shuō)辭迷惑。

據(jù)了解，鳳凰島壹號(hào)的開發(fā)商是青島中交科文教育發(fā)展有限公司，其大股東是山東科文投資控股集團(tuán)有限公司，而科文集團(tuán)旗下有一家100%持股的公司，名為山東昌樂二中二七一教育發(fā)展有限公司。信網(wǎng)通過(guò)昌樂二中了解到，昌樂二中青島新校區(qū)也屬于山東二七一教育集團(tuán)，“包括招生人數(shù)、開學(xué)時(shí)間等信息還都沒有確定，這是一所民辦性質(zhì)的學(xué)校，招生方案要根據(jù)當(dāng)?shù)卣咧贫?。有興趣的家長(zhǎng)可以關(guān)注到時(shí)候發(fā)布的官方信息。”山東二七一教育集團(tuán)的工作人員表示。

而山東科文投資控股集團(tuán)有限公司的工作人員則表示，意向客戶以為鳳凰島壹號(hào)以“學(xué)區(qū)房”為噱頭可能就是一場(chǎng)誤會(huì)：“只是學(xué)校招生和房產(chǎn)銷售放在了同一個(gè)展示點(diǎn)上，實(shí)際上兩者是分開的。招生方面我們初步打算是將前三屆學(xué)生送到濰坊本部就讀一年，讓他們更好地體驗(yàn)學(xué)校氛圍和文化，等到第二年再回到西海岸的新校區(qū)就讀。”

對(duì)于鳳凰島壹號(hào)在銷售過(guò)程中所使用“學(xué)區(qū)房”、“名?！弊謽拥那闆r，市南區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局工作人員表示，房地產(chǎn)開發(fā)商不能對(duì)樓盤進(jìn)行“學(xué)區(qū)房”的宣傳，否則就涉嫌違規(guī)，“我們將會(huì)對(duì)鳳凰島壹號(hào)的各類廣告進(jìn)行收集、核實(shí)和審查，如涉嫌違規(guī)將會(huì)依據(jù)《廣告法》等法律法規(guī)處理。” 信網(wǎng)也將繼續(xù)追蹤報(bào)道此事。