近期，多地房貸利率下調(diào)，加之房貸放款速度不斷加快，樓市呈現(xiàn)出一絲暖意，購(gòu)房者的市場(chǎng)觀望情緒逐漸減弱。各大房企置業(yè)顧問(wèn)疫情期間也沒(méi)“閑著”，花式攬客手段令人應(yīng)接不暇，如何在眾多樓盤(pán)中選擇出符合自己需求的房子，成為許多購(gòu)房者心中的難題。而信網(wǎng)(0532-80889431)查詢(xún)行業(yè)資料發(fā)現(xiàn)，近日已有多家知名房企被曝出現(xiàn)問(wèn)題，其中包含中鐵·諾德瀾灣、首創(chuàng)·禧悅天海、佳源都市等項(xiàng)目，買(mǎi)房之路艱難，業(yè)主維權(quán)之路也同樣艱辛。

3月25日，據(jù)信網(wǎng)報(bào)道，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局決定對(duì)青島昌明置業(yè)有限公司等企業(yè)的違規(guī)行為，給予通報(bào)，責(zé)令限期整改，并對(duì)違規(guī)行為記入信用檔案，納入重點(diǎn)監(jiān)管。青島昌明置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為李滄區(qū)森林公園，存在的問(wèn)題是未取得《商品房預(yù)售許可證》違規(guī)收取定金、首付款，對(duì)外銷(xiāo)售房屋，以及收取的購(gòu)房意向金未進(jìn)入指定的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)。這兩項(xiàng)“致命”問(wèn)題暴露出森林公園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的管理問(wèn)題，也令人不禁產(chǎn)生疑問(wèn)，購(gòu)房意向金流向了哪里?

拖延退款遲遲不還是某些不良開(kāi)發(fā)商的慣常操作，城陽(yáng)中鐵·諾德瀾灣的業(yè)主就遇到了這一問(wèn)題。3月初據(jù)半島都市報(bào)報(bào)道，市民張先生反映去年6月份他在城陽(yáng)中鐵·諾德瀾灣購(gòu)買(mǎi)了一套共有產(chǎn)權(quán)房，交了22萬(wàn)余元的首付款，后來(lái)遲遲沒(méi)有辦理網(wǎng)簽手續(xù)，直到去年11月份，開(kāi)發(fā)商通知無(wú)法辦理共有產(chǎn)權(quán)，無(wú)奈張先生只能選擇退房。張先生稱(chēng)，距離簽訂退房申請(qǐng)單已經(jīng)過(guò)去2個(gè)多月的時(shí)間了，收據(jù)也已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商收走，款卻一直沒(méi)有退還。半月后據(jù)報(bào)道半島都市報(bào)記者又收到了多位業(yè)主聯(lián)合寫(xiě)的“訴狀”，喊話中鐵·諾德瀾灣開(kāi)發(fā)商盡快退錢(qián)。“訴狀”中，有的婚房泡湯以分手收?qǐng)?，有的家人因此生病備受折磨……字里行間都透露著無(wú)奈。直到3月24日，半島都市報(bào)記者從相關(guān)部門(mén)了解到，目前開(kāi)發(fā)商和平臺(tái)公司已達(dá)成協(xié)議，購(gòu)買(mǎi)中鐵·諾德瀾灣項(xiàng)目共有產(chǎn)權(quán)住房的并且已經(jīng)通過(guò)人才協(xié)議的陸續(xù)可以去辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，退款也將啟動(dòng)。隨后，記者又撥打了中鐵·諾德瀾灣項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)人劉經(jīng)理的電話，想要落實(shí)一下具體退款時(shí)間，對(duì)方態(tài)度十分強(qiáng)硬，稱(chēng)“不用落實(shí)了”，便匆忙掛斷了記者的電話。好不容易買(mǎi)的房子沒(méi)了，退款問(wèn)題歷時(shí)4個(gè)多月的時(shí)間才有個(gè)回信兒，費(fèi)心費(fèi)力白忙活一場(chǎng)，中鐵·諾德瀾灣的業(yè)主想必也是欲哭無(wú)淚。

精裝房質(zhì)量問(wèn)題也是購(gòu)房者最頭疼的問(wèn)題之一。3月10日據(jù)青島早報(bào)報(bào)道，近日早報(bào)公益驗(yàn)房團(tuán)走進(jìn)李滄區(qū)滄安路99號(hào)首創(chuàng)·禧悅天海小區(qū)，為業(yè)主張先生一處115平方米的精裝房進(jìn)行查驗(yàn)。經(jīng)過(guò)德諾驗(yàn)房專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師兩個(gè)多小時(shí)的仔細(xì)查驗(yàn)，門(mén)窗、墻面、下水等驗(yàn)房重要環(huán)節(jié)都發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，該處精裝房在隱蔽工程方面也暗藏不少毛病，尤其是電線裸露、下水管滲水、地暖壓力過(guò)小的問(wèn)題，這對(duì)日后生活留下不少安全隱患。另外，在驗(yàn)房過(guò)程中，廚房煙道墻面的大面積空鼓和多處電路問(wèn)題都值得注意，驗(yàn)房師建議業(yè)主盡快聯(lián)系開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改。

無(wú)獨(dú)有偶，即墨佳源都市項(xiàng)目同樣被曝精裝房問(wèn)題重重。3月10日據(jù)半島都市報(bào)報(bào)道,不久前,即墨佳源都市項(xiàng)目集中交付。多位業(yè)主向記者反映,房屋質(zhì)量讓他們很失望,除了室內(nèi)精裝質(zhì)量很差,瓷磚空鼓、破損,地板軟塌不平,墻面裂縫等,更嚴(yán)重的是小區(qū)公共區(qū)域的各種問(wèn)題層不出窮,“樓頂開(kāi)裂,墻面鼓包起皮,地下停車(chē)場(chǎng)頂棚還掉了”,讓業(yè)主很擔(dān)憂入住后的安全。業(yè)主高先生稱(chēng),交房前的2個(gè)月,開(kāi)發(fā)商曾舉辦過(guò)一次業(yè)主開(kāi)放日,他當(dāng)時(shí)曾就發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商反映過(guò),但到交付時(shí)才發(fā)現(xiàn),不少問(wèn)題絲毫不見(jiàn)改善。而且裝修也十分粗糙,和購(gòu)房合同里約定的2800元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)相差甚遠(yuǎn)。辛辛苦苦買(mǎi)上房等待入住，卻遭遇諸多質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商不積極整改，損害的只能是業(yè)主的利益。

如今疫情之下樓市回暖緩慢，開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)房無(wú)所不用其極，基本的誠(chéng)信已被某些不良開(kāi)發(fā)商拋諸腦后。3月29日據(jù)青島早報(bào)報(bào)道，近日市民趙先生反映，他在即墨區(qū)鴻雁河二路127號(hào)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)小區(qū)項(xiàng)目樓盤(pán)選定一套商品房，當(dāng)時(shí)售樓部推出“買(mǎi)房享傭金獎(jiǎng)勵(lì)”活動(dòng)，經(jīng)與置業(yè)顧問(wèn)商議確定，完成相應(yīng)購(gòu)房手續(xù)后，自己可以獲得3萬(wàn)元傭金獎(jiǎng)勵(lì)。然而當(dāng)?shù)搅藘冬F(xiàn)傭金時(shí)趙先生卻高興不起來(lái)，原來(lái)樓盤(pán)銷(xiāo)售置業(yè)顧問(wèn)告訴他，傭金返不了，不符合返傭條件。售樓處使用人臉識(shí)別系統(tǒng)對(duì)消費(fèi)者無(wú)感抓拍涉嫌侵權(quán)，欺詐宣傳也侵犯了消費(fèi)者的知情權(quán)，是一種不誠(chéng)信的行為，即墨區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局工作人員回復(fù)稱(chēng)將就此事進(jìn)一步展開(kāi)調(diào)查。

買(mǎi)房容易維權(quán)難，過(guò)程中耗費(fèi)精力巨大，建議購(gòu)房者買(mǎi)房前認(rèn)真考察開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、過(guò)往口碑以及項(xiàng)目的實(shí)際情況，切莫因價(jià)格低廉或宣傳花哨而一時(shí)沖動(dòng)，否則屆時(shí)將面臨重大損失。

信網(wǎng)評(píng)論員 云彩