(來(lái)源：生活快線欄目截圖)

據(jù)青島網(wǎng)絡(luò)電視臺(tái)生活快線欄目報(bào)道，家住即墨藍(lán)鰲路東城名郡的孔先生，稱自家小區(qū)的地面停車位全被鎖起來(lái)了，業(yè)主們必須交費(fèi)才能使用，孔先生不解：“裝地鎖收租，開(kāi)發(fā)商有何依據(jù)，地上停車位難道不是歸我們業(yè)主所有嗎?”

據(jù)了解，孔先生在2020年7月交房，地上、地下停車位免費(fèi)停了半年之后，地下停車位開(kāi)始收費(fèi)，到2021年11月左右，地上停車位安裝了地鎖，也開(kāi)始收費(fèi)，于是孔先生將此事反映給了街道和物業(yè)辦?？紫壬f(shuō)：“開(kāi)發(fā)商回應(yīng)說(shuō)根據(jù)合同產(chǎn)權(quán)，車位是歸他們所有，可我查閱民法典以后，我認(rèn)為地上車位是歸我們業(yè)主所有，地上停車位應(yīng)該是免費(fèi)的?！?/p>

隨后，記者和孔先生以前找到了開(kāi)發(fā)商——即墨祥泰永置業(yè)有限公司，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人表示車位安裝地鎖是完全合理的，負(fù)責(zé)人說(shuō)：“關(guān)于地上停車位收租一事，業(yè)主和上級(jí)部門(mén)已經(jīng)詢問(wèn)過(guò)很多次了，我們是有車位處置權(quán)的?！睂?duì)此，即墨市自然資源局建設(shè)工程規(guī)劃科的工作人員表示：“東城名郡二期的個(gè)數(shù)、位置都是我們批的，如果你想問(wèn)我們這個(gè)樓傳達(dá)室權(quán)屬是誰(shuí)，我們答復(fù)不了，我們只管給開(kāi)發(fā)商批?！?/p>

于是，記者來(lái)到了即墨市房地產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心，工作人員表示，按照民法典如果小區(qū)的停車位沒(méi)有進(jìn)行規(guī)劃，是屬業(yè)主所有的，而停車位規(guī)劃以后，由負(fù)責(zé)人管理出租出售。工作人員說(shuō)：“東城名郡二期的停車位是進(jìn)行規(guī)劃了的，至于停車位的審批需要什么手續(xù)，我們只是規(guī)劃停車位，歸誰(shuí)所有、歸誰(shuí)使用，我們管不著。”

記者經(jīng)過(guò)一系列的詢問(wèn)、調(diào)查，這個(gè)小區(qū)地上停車位的所屬權(quán)問(wèn)題依然沒(méi)有得到一個(gè)明確的答復(fù)。

最后，律師表示：車庫(kù)是小區(qū)業(yè)主共同生活的輔助設(shè)施，屬于小區(qū)的配套設(shè)施，東城名郡二期的地面車位雖然經(jīng)過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)，但這是為了滿足全體業(yè)主日常生活及公共使用需要而設(shè)置的規(guī)定數(shù)量或比例的停車設(shè)施。規(guī)劃的初衷并非讓開(kāi)發(fā)商以出賣等方式獲利，地上車位有別于地下車位，未形成新的使用空間，開(kāi)發(fā)商也無(wú)額外成本投入，實(shí)質(zhì)上是占用建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地，應(yīng)認(rèn)定屬于業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商不能以出售、附贈(zèng)或者出租等方式進(jìn)行處分。