| 原標題：“二孩”入學潮 熱點學區(qū)二手房熱度高 半島全媒體行動員 江海峰 近日,島城義務教育階段入學政策的公布,吸引了眾多家長的關注,“學區(qū)房”再次成為熱點詞匯。從教育部門的相關解讀中我們可以看到,“二孩入學潮”給熱點片區(qū)帶來了較大的招生壓力。而行動員在探訪島城學區(qū)房市場時也發(fā)現(xiàn),不少有需求的家長會提前3年以上考慮購買學區(qū)房,而以浮山后為主的一些熱點片區(qū),學校門口的學區(qū)房受關注熱度較高。 數(shù)據(jù) “二孩”入學潮來襲,熱點學區(qū)學位預警 近幾年,島城小學一年級計劃招生人數(shù)在不斷增加。市教育局每年招生季公布的數(shù)據(jù)顯示,2020年、2021年和2022年,全市小學一年級計劃招生人數(shù)分別為11.6萬人、12.08萬人和12.8萬人,呈遞增趨勢。而根據(jù)近期青島市各區(qū)教育訪談的內容,我們也發(fā)現(xiàn),今年本市四區(qū)小學一年級入學人數(shù)普遍增加:其中,市南區(qū)小學一年級今年計劃招生較今年六年級畢業(yè)生增加約2700人,市北區(qū)增加2700人,李滄區(qū)增加3900人,嶗山區(qū)增加600人。 一名教體局的相關負責人分析稱,市區(qū)入學人數(shù)普遍增加主要是受“二孩”政策的影響,今年是首批“二孩”的入學年。可以預見的是,明年的招生學位將更加緊張?！?br> 受此影響,青島不少熱點區(qū)域的學校發(fā)布學位預警。比如市南區(qū)的萊蕪一路小學、德縣路小學、市南區(qū)實驗小學、鎮(zhèn)江路小學;市北區(qū)的富源路小學、同安路小學、啟元小學等;李滄區(qū)的青島市第二實驗小學、李滄區(qū)實驗小學、滄口學校(小學部)等?！盀榱司徑馊雽W壓力,一些熱點區(qū)域基本都在未雨綢繆,新建或改擴建學校,但家長們對于優(yōu)質教育的需求一直在,所以優(yōu)質學區(qū)房的需求也一直很高?！必悮で鄭u站一相關負責人稱。 調查 家長提前三年考慮學區(qū)房,最關注兩點 詢問中行動員了解到,島城不少家長會在孩子升小學前3年以上便開始考慮學區(qū)房。 市民劉女士便是其中一位。她告訴行動員,自己之前住在老四方片區(qū),孩子出生后,聽了不少家長討論學區(qū)房的事,就也開始上心。今年孩子剛滿3歲,她就把之前的房子賣了,貼了一部分錢,置換了一套浮山后的學區(qū)房?！艾F(xiàn)在這邊不少學校要求提前一兩年買房并給孩子落戶,所以還是早考慮?！眲⑴空f。 另一位市民譚女士則表示,自己孩子2歲多,從去年開始便四處看學區(qū)房?！氨緛碇跋胱尯⒆又苯由纤搅⑿W,但自‘公民同招’后,考慮再三還是買學區(qū)房吧。畢竟以前買一套學區(qū)房子只解決一個孩子的上學問題,現(xiàn)在可以解決兩個甚至三個,可以說一勞永逸了?！弊T女士說。 一名在島城熱點學區(qū)做了多年二手房的經紀人告訴行動員,當下家長買學區(qū)房的主要需求體現(xiàn)在兩點上:一是關注房子對點的小學對應的初中質量,甚至初中升重點高中的升學率;二是關注房子與學校的距離?！拔椰F(xiàn)在工作的片區(qū),有一所優(yōu)質小學對應的初中升學率相對差一些,所以導致這所小學周邊的房價,比小學和初中都很優(yōu)質的小區(qū)房價,每平米低四五千元。而且我發(fā)現(xiàn),不少家長認為,家門口能上優(yōu)質小學,房價比其他小區(qū)總價貴十幾萬,也能接受?！?br> 熱點 浮山后成“第一學區(qū)”,熱門小區(qū)成交精準 適逢“二孩”入學高峰,義務教育階段今年迎來了招生大年。相較于市南區(qū)鎮(zhèn)江路小學、萊蕪一路小學、市南區(qū)實驗小學等常規(guī)熱點學區(qū)之外,近幾年浮山后片區(qū)火速升溫,儼然已成為“第一學區(qū)”。 據(jù)悉,浮山后分屬市北區(qū)和嶗山區(qū)兩個行政區(qū),而這兩個區(qū)今年發(fā)布的招生政策變化也多數(shù)是圍繞浮山后片區(qū)展開的,包括同安路小學、富源路小學、樺川路小學、寧安路小學、嶗山區(qū)實驗二小、合肥路小學等。針對這些熱點學校,兩區(qū)均表示“自2022年起,將根據(jù)落戶時間優(yōu)先安排落戶落一年的適齡兒童入學”。也就是說,想要讓孩子順利進入上述幾所學校,起碼要提前一兩年在此買房。 優(yōu)銘家浮山后一門店的負責人陳經理表示,目前各個優(yōu)質小學對應的小區(qū),成交量相對穩(wěn)定,受市場影響不大。而且相比之下,學區(qū)房的購房人群更精準一些?！按蟛糠挚蛻糍I學區(qū)房都有一個心理預期,想買哪所學校附近的,有多少預算,然后我們根據(jù)情況幫他們找合適房源。只要合適,比其他客戶成交周期普遍要短?！标惤浝硗瑫r表示。 陳經理表示,浮山后交易量比較大的熱點學區(qū)小區(qū)不在少數(shù)。主要為:魯信含章花園,掛牌均價約為31370元/平米,目前所掛牌房源主要為一居室和二居室,套總價在180萬~350萬元不等;海爾東城國際,掛牌均價約為45892元/平米,目前所掛牌房源多為二居室和三居室,套總價多在350萬~550萬元之間;四季景園,掛牌均價約為34255元/平米,掛牌房源多二居室和三居室,套總價多在280萬~420萬元;浮山后四小區(qū),掛牌均價約為29783元/平米,掛牌房源多為二居室,套總價多在180萬~240萬元之間;浮山后六小區(qū),掛牌均價約為28694元/平米,目前所掛牌房源主要為一居室和二居室,套總價多在100萬~230萬元。同時行動員發(fā)現(xiàn),上述熱點小區(qū)本月的掛牌均價較4月均環(huán)比上漲,漲幅在0.1%~1.5%之間。 文章來源：信網。如上內容為青島信息港（xiewudingchuang.com）官方網站綜合整理發(fā)布，版權歸原作者所有。青島信息港官方網站是山東青島區(qū)域化綜合性新媒體平臺，目前青島信息港已全網覆蓋，主要有今日頭條、微博、微信、嗶站、知乎、搜狐新聞、網易新聞、騰訊新聞、新浪新聞等商業(yè)平臺，以及中央和省市地方官方媒體平臺入駐號，實現(xiàn)了全網覆蓋。青島信息港是山東半島地方信息門戶，擁有廣播電視經營許可證，按規(guī)定進行工信部和公安局的備案，內容源于網絡，版權歸原網站所有，如有侵權請聯(lián)系。如需轉載時請保留原版權的完整信息，否則追究侵權責任。 |
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