(來(lái)源：受訪者)
從現(xiàn)場(chǎng)看宮女士想要購(gòu)置的房源與其他房子的一層看起來(lái)沒(méi)什么區(qū)別 (來(lái)源：信網(wǎng) 行動(dòng)員 顧青青 攝)
右下戶為樓層“爭(zhēng)議”房源 (來(lái)源：信網(wǎng) 行動(dòng)員 顧青青 攝) 信網(wǎng)5月23日訊(行動(dòng)員 顧青青 谷正原) 近日，青島的宮女士通過(guò)“貝殼找房”APP線下加盟中介店的介紹下，購(gòu)置了一套一樓帶院的房源，但就在與房東網(wǎng)簽時(shí)，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證附圖頁(yè)上標(biāo)注的層數(shù)為負(fù)一樓。宮女士要求解除合約退還中介服務(wù)費(fèi)，并協(xié)調(diào)房東退還定金。目前，信網(wǎng)(0532-80889431)了解到，經(jīng)過(guò)半個(gè)月的協(xié)調(diào)，中介服務(wù)費(fèi)與定金已退還至宮女士。 一樓房源實(shí)際層數(shù)為負(fù)一樓? “一樓帶院，可停車，全明戶型，安靜不臨街,滿五?！苯衲?月份，“21世紀(jì)C21青島中大愛(ài)業(yè)鴻仕睿園店”(以下簡(jiǎn)稱：21世紀(jì)鴻仕睿園店)的工作人員，在貝殼找房APP上向?qū)m女士推薦了青島市延吉路上的一處房源。 4月14日她在中介的帶領(lǐng)下，看完房當(dāng)天就與房東簽訂了《房屋買賣業(yè)務(wù)簽訂文件合訂本》，并向房東支付定金2萬(wàn)，同時(shí)她還向21世紀(jì)鴻仕睿園店支付了35775元的中介費(fèi)。 但讓宮女士沒(méi)想到的是第二天簽約備案時(shí)出現(xiàn)了意外。“4月22日，中介、我、房東三方到貝殼市北簽約中心備案，在核對(duì)樓層信息時(shí)，發(fā)現(xiàn)樓層有問(wèn)題，房產(chǎn)證附圖頁(yè)上備案是負(fù)一層?！?br> 宮女士告訴信網(wǎng)，當(dāng)時(shí)很驚訝，甚至一度認(rèn)為簽約中心搞錯(cuò)了?！爱?dāng)時(shí)中介在領(lǐng)我參觀房源時(shí)，是從房子的南面院子大門進(jìn)入的。從外觀上看這個(gè)房源就在一層，與其他居民樓的一層并無(wú)不同，而且房產(chǎn)證房源地址一欄標(biāo)注的房源信息也是一層。簽約中心人員也告訴我，這個(gè)房源的實(shí)際層數(shù)就是負(fù)一層，這讓我很惱火。” 客戶認(rèn)為中介和貝殼找房APP應(yīng)擔(dān)責(zé) 信網(wǎng)從宮女士提供的房產(chǎn)證正頁(yè)上看到，地址確實(shí)為某單元102戶，但附圖頁(yè)有關(guān)房屋建筑面積測(cè)算表里，實(shí)際層為-1層。 “據(jù)我了解，很多銀行貸款抵押都不愿意批負(fù)一層的房源，以后要賣會(huì)受影響。”當(dāng)天，宮女士向中介21世紀(jì)鴻仕睿園店提出解約，要求退還中介服務(wù)費(fèi)，并協(xié)調(diào)房東退還定金。卻被告知中介費(fèi)可以退還，房東方面認(rèn)為屬于購(gòu)房者違約不愿退定金。 對(duì)于這樣的結(jié)果，宮女士不能接受。她認(rèn)為貝殼找房APP、中介在向其推介前就有房源的房產(chǎn)證所有頁(yè)，樓層作為房源最基本的信息，貝殼找房APP、中介應(yīng)審核清楚再向客戶推介，但實(shí)際是，整個(gè)前期的房源推介乃至購(gòu)房合同的標(biāo)注上，都沒(méi)有人向其提過(guò)這個(gè)房子為負(fù)一層的情況，如果協(xié)調(diào)不了房東退款，則定金應(yīng)由中介和貝殼承擔(dān)。” 房東方面認(rèn)為，這個(gè)房子是他2009年在上一任房主處購(gòu)買的，“2009年還并沒(méi)網(wǎng)簽一說(shuō)，且房產(chǎn)證上地址一欄標(biāo)注的是一層，并非刻意隱瞞?！睂?duì)于購(gòu)房者提出的解約退定金的訴求，他堅(jiān)持走法律途徑。 貝殼找房：很多樓座存在地勢(shì)高差大的問(wèn)題 此后，信網(wǎng)來(lái)到了現(xiàn)場(chǎng)，該房子無(wú)論從單元門看還是門前掛的門牌號(hào)看，都是一層，其他房子的一層看起來(lái)沒(méi)什么區(qū)別。但如果從北面單元門進(jìn)入，想要到達(dá)該房源則需要往下走幾個(gè)臺(tái)階，宮女士的這套房源明顯有些特殊。 21世紀(jì)鴻仕睿園店的景店長(zhǎng)表示，工作人員是在網(wǎng)簽時(shí)才發(fā)現(xiàn)這一情況，此前并不知情。“經(jīng)過(guò)半個(gè)月的協(xié)調(diào)，我們和貝殼找房APP、客戶和房東，四方已經(jīng)協(xié)調(diào)好了，中介費(fèi)和定金都已經(jīng)退給客戶了?！?br> “貝殼找房”APP青島站工作人員也告訴信網(wǎng)，工作人員表示，“這個(gè)房源比較特殊，房產(chǎn)證的地址欄寫的是一層，從不動(dòng)產(chǎn)交易中心調(diào)出的產(chǎn)調(diào)顯示也為一層，一般我們對(duì)外顯示的內(nèi)容以房產(chǎn)證信息的地址欄為準(zhǔn)?！惫ぷ魅藛T說(shuō)，因?yàn)榇朔吭吹奶厥庑?，在整個(gè)交易過(guò)程中客戶和經(jīng)紀(jì)人均未對(duì)樓層產(chǎn)生疑問(wèn)，貝殼簽約中心的工作人員在辦理網(wǎng)簽時(shí)，也幫助核實(shí)出房源備案樓層為負(fù)一層，也如實(shí)告知客戶，客戶最終做出決策。青島因獨(dú)特的地理形態(tài)，很多樓座存在地勢(shì)高差大的問(wèn)題，建議購(gòu)房者在看房過(guò)程中觀察仔細(xì)，對(duì)房源有任何問(wèn)題，及時(shí)跟經(jīng)紀(jì)人溝通。 特殊房源以房產(chǎn)證上房地坐落的地址為準(zhǔn) 信網(wǎng)從青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心市北登記處了解到，青島早年間因地勢(shì)原因、規(guī)劃原因等等，有許多實(shí)際樓層與名義樓層不一致的房源，“比如帶底商的老舊小區(qū)就有名義層和實(shí)際層不一致的情況?！?br> 那么在面對(duì)這樣的特殊房源時(shí)，購(gòu)房者到底應(yīng)以房產(chǎn)證上房地坐落地址的樓層為準(zhǔn)還是以房地產(chǎn)權(quán)證附圖的實(shí)際樓層為準(zhǔn)?"最初這套房源規(guī)劃局審批的規(guī)劃為負(fù)一層，但后期公安派出所在登記時(shí)進(jìn)行了修改，而規(guī)劃上沒(méi)有修改，因此才出現(xiàn)了這樣的特殊情況。面對(duì)這樣的特殊性房源，樓層的確認(rèn)，購(gòu)房者以房產(chǎn)證上房地坐落的地址為準(zhǔn)。”青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心市北登記處工作人員表示。 山東元鼎律師事務(wù)所的劉喬喬律師提醒道，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)在交易前審核房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)信息、仔細(xì)翻閱房產(chǎn)證所有頁(yè)等，在線下看房后再?zèng)Q定是否購(gòu)房。同時(shí)，還應(yīng)保留好交易過(guò)程中與房東及中介機(jī)構(gòu)來(lái)往的書(shū)面材料，以備日后出現(xiàn)意外情況維權(quán)。 文章來(lái)源：信網(wǎng)。如上內(nèi)容為青島信息港（xiewudingchuang.com）官方網(wǎng)站綜合整理發(fā)布，版權(quán)歸原作者所有。青島信息港官方網(wǎng)站是山東青島區(qū)域化綜合性新媒體平臺(tái)，目前青島信息港已全網(wǎng)覆蓋，主要有今日頭條、微博、微信、嗶站、知乎、搜狐新聞、網(wǎng)易新聞、騰訊新聞、新浪新聞等商業(yè)平臺(tái)，以及中央和省市地方官方媒體平臺(tái)入駐號(hào)，實(shí)現(xiàn)了全網(wǎng)覆蓋。青島信息港是山東半島地方信息門戶，擁有廣播電視經(jīng)營(yíng)許可證，按規(guī)定進(jìn)行工信部和公安局的備案，內(nèi)容源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原網(wǎng)站所有，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系。如需轉(zhuǎn)載時(shí)請(qǐng)保留原版權(quán)的完整信息，否則追究侵權(quán)責(zé)任。 |
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