5月23日，青島出臺(tái)住房公積金新政。住房市場(chǎng)的一舉一動(dòng)，從來(lái)都會(huì)牽扯剛需群體敏感的神經(jīng)。新政提到，將二手房公積金貸款的貸款期限與房齡之和由最長(zhǎng)不超過(guò)30年放寬到最長(zhǎng)不超過(guò)50年；房齡不再與公積金貸款首付比例掛鉤。這兩條內(nèi)容在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，最重要的影響就是給剛需購(gòu)房者減輕購(gòu)房壓力。

購(gòu)房領(lǐng)域的“剛需”，現(xiàn)如今往往附加著年輕人與樓市“博弈”的屬性，他們?cè)谑袌?chǎng)和政策之間舉棋不定，卻不得不落子無(wú)悔。在實(shí)際交易中，青島二手房主要購(gòu)買(mǎi)群體以剛需為主，政策調(diào)整一定程度上會(huì)刺激市場(chǎng)上觀望的購(gòu)房者，更多是為購(gòu)買(mǎi)二手房的剛需群體減輕首付和月供壓力。

政策調(diào)整的一小步，民生福祉的一大步，撬動(dòng)著青島樓市健康發(fā)展的大格局。此次青島從優(yōu)化公積金政策方向調(diào)整放寬，釋放出積極的樓市信號(hào)，有助于促進(jìn)購(gòu)房需求合理轉(zhuǎn)化，進(jìn)一步推動(dòng)二手房市場(chǎng)恢復(fù)活力。

進(jìn)入3月份以來(lái)，全國(guó)各地都在密集出臺(tái)樓市調(diào)控政策，和青島不同，多個(gè)城市新政內(nèi)容是下調(diào)首付比例，同時(shí)提高貸款額度。如早青島一天公布新政的濟(jì)南，其主要改變就是將個(gè)人貸款額度從30萬(wàn)元提高至35萬(wàn)元，家庭最高可貸款額度由60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元。兩相對(duì)比，表示青島新政不夠“止渴”、隔靴搔癢的聲音逐漸顯露。與此同時(shí)，建議提高公積金貸款額度、推動(dòng)“商轉(zhuǎn)公”的呼吁借此再現(xiàn)。

民聲背后，是剛需群體對(duì)購(gòu)房錢(qián)包的慎之又慎，是反饋惠民力度的試金石，更是檢驗(yàn)政策實(shí)施拓展空間的關(guān)鍵視角，絕不能一帶而過(guò)。

“因城施策”是房地產(chǎn)調(diào)控的最大特點(diǎn)，相關(guān)部門(mén)多次強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。誠(chéng)然，青島始終在努力探尋市場(chǎng)的均衡點(diǎn)，不是簡(jiǎn)單的一刀切，而是帶有明顯惠及特定剛需群體的指向性，樓市調(diào)控政策更加精準(zhǔn)有力。

讓新政轉(zhuǎn)化成群眾提出需求的傳聲筒，讓新政滋生出源源不斷可落實(shí)的響應(yīng)，讓新政作為鞭策成果的一把尺，期待未來(lái)青島房地產(chǎn)政策仍有更多調(diào)整空間。

信網(wǎng)評(píng)論員 秦璐