最早在5月5日央和府的廣告海報(bào)上就是“啟籌” (來源：信網(wǎng))

直到發(fā)稿前，信網(wǎng)看到央和府置業(yè)顧問發(fā)布的信息仍是“認(rèn)籌”，項(xiàng)目廣告海報(bào)寫的是“開盤在即” (來源：信網(wǎng))

“又說是認(rèn)籌，又說是認(rèn)購，央和府的房子到底要怎么賣?到底怎么樣才能選上想要的房子?”楊先生是華新園·央和府項(xiàng)目的“準(zhǔn)業(yè)主”，加一個“準(zhǔn)”字，是因?yàn)樗麆倓傇谘牒透J(rèn)籌了房子，正等著置業(yè)顧問通知他開盤選房?？删驮谶@期間，他卻聽說央和府已經(jīng)可以直接定房，省去了認(rèn)籌這一環(huán)節(jié)，這和他之前以為的“先到先得”很不一樣。信網(wǎng)(熱線0532-80889431)探訪也發(fā)現(xiàn)，目前售樓處對外宣傳是認(rèn)籌階段，但實(shí)際上已經(jīng)開始接受客戶直接交定金選房。不過，對于這一做法，央和府方面表示項(xiàng)目已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，是可以收錢售房的，至于如何宣傳介紹，是開發(fā)商可以自行決定的事情。

說是認(rèn)籌階段 咋有人花同樣的錢就可以不排隊(duì)定房?

楊先生告訴信網(wǎng)，他從上個月就開始關(guān)注央和府的房子了，之前去售樓處看過沙盤，但當(dāng)時置業(yè)顧問說項(xiàng)目還沒有拿到預(yù)售許可證，一戶一價表也還沒確定，所以還不能賣房。“我加了置業(yè)顧問的微信，到5月初的時候我看到他發(fā)了朋友圈，說已經(jīng)拿證可以認(rèn)籌了。之后置業(yè)顧問也通知我可以交上20萬認(rèn)籌金排隊(duì)，開盤的時候就按照認(rèn)籌的順序來選房子?！睏钕壬硎?，置業(yè)顧問只通知他要認(rèn)籌排隊(duì)，但并沒有告知具體的開盤時間，只說大約是5月開盤。

先到先得，這樣的選房順序在楊先生看來是比較公平的，可沒幾天他就聽說央和府已經(jīng)變了銷售方式，在認(rèn)籌階段就已經(jīng)開始訂房了，“我找朋友替我去了趟售樓處，果然置業(yè)顧問說現(xiàn)在可以把認(rèn)籌金變成定金了，這樣一來不用等開盤就可以選到自己想要的戶型和樓層，就不用等開盤的時候按順序選房了?！?/p>

“都說第一次開盤是性價比最高的， 我愿意把20萬押這兒，也是認(rèn)可開發(fā)商的選房方式。結(jié)果到了現(xiàn)在，還有可以插隊(duì)的辦法，那之前所謂的排號還有什么用?”楊先生認(rèn)為，央和府是故意在拿到預(yù)售許可證的情況下依舊不宣布開盤的。

想定房得找領(lǐng)導(dǎo)申請 只認(rèn)籌就要排號等開盤

針對楊先生反映的問題，信網(wǎng)也到央和府的售樓處進(jìn)行了探訪，置業(yè)顧問確實(shí)表示目前客戶已經(jīng)可以定房了，“不過要定的話得單獨(dú)找領(lǐng)導(dǎo)申請，原來都只是關(guān)系戶才能定房的?！敝脴I(yè)顧問壓低了聲音說。

信網(wǎng)查詢到，央和府已經(jīng)在5月5日取得了預(yù)售許可證，現(xiàn)階段無論是收取認(rèn)籌金還是直接收取定金售房，都是合規(guī)合法的。而按照置業(yè)顧問的說法，首次開盤時并不是出售所有房屋。以115平方米的戶型為例，這一戶型在2號樓和3號樓上都有，但首次開盤只是2號樓上的房子，而因?yàn)?43平方米的戶型只設(shè)計(jì)在3號樓上，所以3號樓上參與首次開盤的也只有西單元的這一個戶型?！?15平方米的戶型在2號樓上大約有60套，現(xiàn)在認(rèn)籌排號的大約有90人，而且也不是每一套房子都有人排。所以如果確定想要買，現(xiàn)在交定金也是可以的?！敝脴I(yè)顧問表示，客戶如果交的是認(rèn)籌金，就要參與排號，等開盤時就要按順序選房，沒選到滿意的戶型就可以退錢，“但如果現(xiàn)在就確定要買，我可以去找領(lǐng)導(dǎo)申請，直接交定金，不用等開盤排號，就能直接定房子了?！?/p>

先是認(rèn)籌排號，又是交錢定房，央和府的銷售方式著實(shí)有些讓人看不明白。說是已經(jīng)開盤開售，可又有幾十位意向客戶等著開盤選房;可如果說是沒有正式開售，可置業(yè)顧問又明確表示已經(jīng)能定房了。

“總覺得不太對勁，一般的開發(fā)商拿了證就急著賣房，可央和府拿證都半個多月了，還說在認(rèn)籌，什么時候開盤也不明說，感覺在吊人胃口?！痹跅钕壬磥?，既然有了預(yù)售許可證，房屋的售價也是板上釘釘?shù)?，央和府遲遲不正式開盤，而且用不同的銷售方式應(yīng)對不同的客戶，就有“捂盤攢客”的嫌疑。

拿證十天內(nèi)必須開盤 捂盤惜售成為樓市整治重點(diǎn)

信網(wǎng)查詢到，根據(jù)建房[2010]53號文件，取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，對已經(jīng)取得預(yù)售許可，但未在規(guī)定時間內(nèi)對外公開銷售或未將全部準(zhǔn)售房源對外公開銷售，將嚴(yán)肅查處。在2021年7月住建部等八部門發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》中，“捂盤惜售，囤積房源”也是因城施策突出整治重點(diǎn)。

對于楊先生和信網(wǎng)發(fā)現(xiàn)的問題，央和府方面也給出了回復(fù)，表示不存在捂盤的情況，所有取得預(yù)售許可證的房屋都可以正常銷售，“實(shí)際上從拿到預(yù)售證開始我們就可以售房了，跟開盤比就是缺了個儀式而已。一般來說，置業(yè)顧問是會從樓座的位置、價位、戶型等多方面為客戶介紹項(xiàng)目信息，可能會著重介紹某一棟樓，但如果客戶看中了其他樓上的房子，我們也不會不賣的。”

該項(xiàng)目工作人員解釋稱，房屋的選房順序確實(shí)是根據(jù)認(rèn)籌順序來的，但如果有客戶想要定房，置業(yè)顧問會先查看同一套房屋有沒有被認(rèn)籌過，如果有，則會先通知此前認(rèn)籌的客戶，詢問對方是否要從認(rèn)籌轉(zhuǎn)為認(rèn)購，再決定是否能把房子直接銷售出去，“可能是有的置業(yè)顧問沒有說清楚，或者客戶的理解有誤，造成雙方在溝通上有些誤會，讓客戶誤以為會有其他人插隊(duì)選房購房?！?/p>

最近一周，房貸利率和住房公積金政策都有了新的變化，這讓一些此前處于觀望狀態(tài)的購房者都希望能趕上政策利好，買下屬于自己的房子，而此時開發(fā)商的一舉一動也牽動著購房者的心神。“售樓處附近的廣告海報(bào)全都寫的是啟籌，這不就是說還在認(rèn)籌嗎?既然是已經(jīng)可以正常銷售，為什么不能大大方方地寫上開盤?”對于央和府方面給出了解釋，楊先生并不認(rèn)可，認(rèn)為是央和府玩起了文字游戲，“按照之前置業(yè)顧問說的，開盤時間是5月底，那我就再等一等，看看到時候會不會有新的說法?！?文/信網(wǎng)記者