端午假期，青島推出適度調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策新舉措，部分樓盤售樓處到訪量有所增加，樓市信心加速恢復(fù)，“觀望者”心中更加有底，不少購房者準(zhǔn)備下手。但在提振信心的同時，如何選購到好的樓盤不被坑，成了購房者心中的疑問之一。筆者近期梳理了部分被曝存在問題的樓盤，以幫助購房者“避坑”，希望對大家有所助益。

樓盤質(zhì)量是檢驗開發(fā)商的重要依據(jù)之一。據(jù)信網(wǎng)6月2日報道，市民梁女士2013年在即墨中建尚溪地購買的洋房有漏水現(xiàn)象，并且多數(shù)業(yè)主家都有此遭遇。經(jīng)過兩年多的投訴反映，開發(fā)商終于決定維修，可剛修完一部分又開始漏水，維修過的樓房外立面也出現(xiàn)空鼓。

驗房作為業(yè)主收房前發(fā)現(xiàn)問題、保障自身權(quán)益的手段，目前看來是非常有必要的。據(jù)青島早報5月26日報道，5月15日早報驗房團來到位于西海岸新區(qū)康大開元府小區(qū)進行驗房。經(jīng)過仔細查驗，驗房師驗出房屋陽臺門扇玻璃劃痕較多，廚房水龍頭無水，客餐廳吊頂裂紋多處和多個門扇關(guān)閉不嚴等50余處問題。

無獨有偶，近期被曝驗房驗出諸多問題的還有青島印象品。據(jù)半島客戶端5月31日報道，近日半島驗房團走進嶗山區(qū)青島印象品進行驗房。經(jīng)過仔細查驗，驗房師發(fā)現(xiàn)這處房屋問題不少，包括墻面瓷磚空鼓、地面瓷磚裂縫、衛(wèi)生間插座無防濺盒、多媒體信箱蓋未接地線、有窗戶扇缺風(fēng)撐等問題。

開發(fā)商員工擅闖業(yè)主家給自家違規(guī)搭建的事，想必中交陽光嶼岸的業(yè)主也是第一次遇到。據(jù)半島都市報5月23日報道，去年1月報道了中交陽光嶼岸開發(fā)商一員工在交房前私自進入業(yè)主家中，給樓上自家房子搭建陽臺一事后，相關(guān)部門迅速行動，責(zé)令其將該違建拆除。然而違建拆除距今已有一年多，當(dāng)時施工留下的損傷仍未恢復(fù)原樣。

拿了證不開盤或只開一部分，也成為了開發(fā)商促銷的一種手段。而根據(jù)相關(guān)文件通知，“捂盤惜售，囤積房源”是因城施策突出整治重點。據(jù)信網(wǎng)6月2日報道，市民楊先生剛在央和府認籌了房子，正等著置業(yè)顧問通知他開盤選房，可就在這期間，他卻聽說央和府已經(jīng)可以直接定房，省去了認籌這一環(huán)節(jié)。信網(wǎng)探訪也發(fā)現(xiàn)，目前售樓處對外宣傳是認籌階段，但實際上已經(jīng)開始接受客戶直接交定金選房。

同樣被質(zhì)疑“捂盤惜售”的還有青島國泰華府項目，其宣傳也存在“學(xué)區(qū)房”擦邊字眼。據(jù)信網(wǎng)6月2日報道，國泰華府項目售樓處置業(yè)顧問也將項目周邊的學(xué)校作為“優(yōu)勢”，毫不避諱的向購房者介紹項目房源為學(xué)區(qū)房，且存在加推樓座拿了預(yù)售不全開銷售的情況。

延期交房也是置業(yè)者經(jīng)常碰到的問題之一。據(jù)信網(wǎng)6月2日報道，購房時承諾4月30日交房，如今一個多月過去了，市民譚女士所購買的青島西海岸實地薔薇卻遲遲沒有動靜。目前，青島西海岸新區(qū)住建局已經(jīng)約談其開發(fā)商，現(xiàn)開發(fā)企業(yè)正與公司總部積極協(xié)商處理目前該項目進度緩慢情況。

通過梳理可以發(fā)現(xiàn)，買房之路并不平坦，從購買到收房，可能存在的風(fēng)險無處不在。建議置業(yè)者買房前多方面了解開發(fā)商的口碑和作為，三思而后行，莫要因一時沖動而給自己帶來麻煩。開發(fā)商也需要對自身企業(yè)加強約束，守住誠信，提高建筑質(zhì)量，用發(fā)展的眼光看問題，不拘泥于當(dāng)下一點蠅頭小利才能走得更遠。

信網(wǎng)評論員 云彩